Description
Exclusivité :
Venez découvrir cet ensemble immobilier rural orienté plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée, composé d'une bâtisse de caractère de + 170 m² habitables, et de ses nombreuses dépendances, au bout d'un village paisible, sur un terrain de + 10ha, à seulement 10 mn de Sévérac d'Aveyron.
Vous êtes porteur d'un projet familial ou professionnel tourné vers l'agricole ? l'écotourisme ? Ce bien est fait pour vous.
L'accès au bien se fait par une petite voie privative en forme de lacet, donnant directement sur la maison principale d'abord, puis, aux dépendances ensuite.
La bâtisse principale est une imposante ferme caussenarde, tout en pierre, juchée sur un grand espace ouvert servant actuellement de garage et communiquant directement avec l'étage supérieur de la grange adjacente.
Après avoir gravi le bel escalier extérieur en pierre, un balcon avec vue dégagée sur la campagne, mène à l'entrée principale, le séjour et la cuisine. Il est possible de supprimer certaines cloisons actuelles, en placo, et ne laisser qu'un seul et unique grand espace de vie. Plus loin, un couloir mène à la salle d'eau avec WC indépendant et à 3 chambres en enfilade. Il serait judicieux de repenser la distribution de l'espace habitable afin de profiter pleinement de la surface habitable disponible. Dans le couloir, une porte arrière permet de rejoindre la grande bergerie du dessus. A la fin de ce corridor, un autre espace habitable correspondant à une deuxième maison d'habitation accolée. Il serait possible de condamner l'accès à ce deuxième bâtiment et ne laisser que la porte extérieure pour séparer les deux logements, en cas de projet familial (accueil de parents âgés etc) ou d'activité d'accueil touristique (type gîte indépendant).
La deuxième maison, accolée, est composée d'un espace de vie rustique avec poêle à bois dans l'ancienne cheminée, cellier et sanitaires dans la partie arrière. A l'étage, des combles aménageables en espaces couchage.
Aux cotes de la maison principale, une ancienne étable, de 130m² sur chaque niveau. Le rdc de l'étable st accessible depuis l'extérieur, l'étage, depuis le garage. La hauteur sous plafond considérable du garage, permet de repenser aussi la distribution de l'habitation principale, de façon à aménager cette pièce et l'étage de la grange en un vaste espace de vie familial et ne laisser l'étage de la maison qu'en chambres avec sdb.
Tout au bout, un grand hangar ouvert, à structure métallique, d'environ 265 m², permet un espace parking pour de nombreux véhicules, ou stockage de matériel lourd.
De l'autre côté de la cour, un ancien grenier indépendant, d'environ 65 m², dont l'aménagement est déjà pas mal avancé, permet la création d'un logement supplémentaire, en cas d'achat / projet communautaire, ou d'atelier artistique, salle de réunion, et plus encore, en cas de projet pro.
Les bâtiments s'articulent tous autour d'une petite cour entourée d'un jardin potager équipé d'un puits irrigué par le ruisseau traversant la propriété, ainsi que d'un pré. Le reste du terrain est majoritairement constitué de parcelles de bois de chauffe, non attenantes, mais à proximité.
Au-dessus de la maison, une vaste bergerie de 430 m², fractionnée en 2 grands espaces, (l'un pour le bétail, l'autre pour le foin), et bordée par un autre beau pré. Un accès tracteur-remorque est possible par une voie secondaire existante.
Les bâtiments sont structurellement, en bon état (murs et toitures), mais une rénovation générale est à prévoir (isolation, menuiseries, mise à jour elec, aménagement). Chauffage central au fioul + insert & poêle à bois.
TF : 1215 € - DPE en cours.
Visite virtuelle 3D disponible – plans intérieurs sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
