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Moulin

189 000 €

0.4 ha

Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Entre Rodez et Villefranche-de-Rouergue, (à seulement 10 minutes de Rieupeyroux et 15 minutes de Baraqueville), cet ancien moulin en pierre allie harmonieusement le confort et le privilège d'un environnement naturel préservé. Nichée au cœur des bois et de petites prairies, la propriété offre un cadre bucolique où vous croiserez parfois vaches ou chevaux. Un charmant ruisseau, bénéficiant d'un droit d'eau, longe le jardin principal et contribue à l'atmosphère paisible et inspirante du lieu.

Située en fond de vallée, la maison bénéficie d'un emplacement idéal : protégée des vents froids en hiver et de la canicule en été, tout en conservant un bel ensoleillement tout au long de la journée.

La maison se compose d'un salon avec cuisine ouverte neuve, d'une grande chambre, d'une seconde chambre avec espace bureau, d'une salle de bain très spacieuse, ainsi que d'une cave. Le confort est assuré par un système de chauffage performant (cuisinière hydraulique alimentant les radiateurs), offrant une chaleur douce et agréable. L'isolation est de très bonne qualité, garantissant une température intérieure assez stable en toute saison. Seule une isolation complémentaire sous le plancher du salon-cuisine est à prévoir pour un confort optimal.

Il s'agit d'une habitation écologique, dotée d'une source alimentant la maison, de toilettes sèches et d'un système de phytoépuration. Une annexe entièrement rénovée vient compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités pour un espace professionnel, un atelier ou un accueil indépendant. À l'arrière de la maison, plusieurs zones de jardin restent à exploiter.

Un bien rare au fort potentiel, idéal pour les amoureux de la nature et des lieux authentiques.

Vente et achat de propriété rurale et maison de campagne en Occitanie Vente et achat de propriétés rurales dans l'Aveyron (12) Moulins à vendre en Occitanie Moulins à vendre dans l'Aveyron (12)

Caractéristiques

Superficie maison

137 m²

Surface terrain

0.4 ha

Nombre de pièces

Surface séjour

45 m²

Année de construction

1850

Nombre de salles de bain

Nombre de salles d'eau

Nombre de chambres

Prix vente

189 000 €

Type de chauffage

Énergie : électricité

Energie chauffage

électricité

Type de mandat

exclusif

Classe Énergie

Bâtiment économe

300

kWhEP/m².an

Bâtiment énergivore

Classe GES

Faible émission de GES

kgeqCO2/m².an

Forte émission de GES

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Selection Habitat

190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud

12000 RODEZ

Afficher le téléphone

05 65 70 10 49

Votre interlocuteur

Gemma Mason

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