Description
Propriété de charme composée d'une maison de maitre, d'un ancien chai, d'une seconde maison et d'un petit vignoble en fermage.
Tout proche de la charmante ville de Cadillac sur Garonne, cette propriété est à proximité immédiate de toutes les commodités.
La maison de maître d'environ 200 m² dispose au rez-de-chaussée d'une grande entrée traversante donnant sur les deux côtés du jardin. Elle comprend un séjour de 35 m², une cuisine attenante à une véranda de 19 m², une chambre de 17 m², un bureau attenant, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Un escalier en pierre vous conduit à l'étage, où un grand dégagement donne accès à quatre chambres, dont deux spacieuses d'environ 20 m², avec accès aux terrasses des tourelles, ainsi qu'un dressing et un cabinet de toilette avec point d'eau.
La maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau installée en 2023 (chauffage centrale) ainsi qu'une cheminée. Il y a également 2 split pour la climatisation. Toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volets électriques. La couverture et la charpente ont été refaite et sont régulièrement entretenus.
Une seconde maison en pierre, à rénover (les menuiseries ont été changés et la toiture refaite)), d'environ 60 m², pourra être transformée en gite ou maison d'amis.
Et enfin un garage de 70 m² et un petit local de rangement.
Le terrain mesure 2.39 hectares avec notamment 1.83 hectares de vignes en AOC Cadillac Côtes de Bordeaux, plantée en 2012 et 2016 (en très bon état). Ce petit vignoble est exploité via un fermage par un vigneron voisin. Si le futur propriétaire le souhaite, il sera possible de rompre le fermage et ainsi produire votre propre vin de garage ! Les vignes pourront également être arrachées et converties en prairie pour des chevaux.
