Description
Dans le secteur de Villecomtal, cette charmante propriété de caractère d'environ 275 m² habitables comprend une dépendance utilisée comme gîte, le tout implanté sur un terrain magnifiquement arboré d'environ 1,53 hectares avec ses dépendances.
Ce superbe ensemble immobilier en pierre, se distingue par son architecture unique et son charme intemporel. Récemment restauré, il allie confort et modernité tout en préservant son charme authentique.
Cette propriété est positionnée en bordure d'une rivière, avec un ancien moulin et sans voisinage. Elle se situe à 25 min de Rodez, 25 min de l'aéroport et 5 minutes du charmant village de Villecomtal, offre un accès pratique à toutes les commodités à proximité, notamment des écoles, un médecin, une pharmacie, une boucherie...
Dés l'entrée, vous découvrez une salle à manger et une cuisine d'environ 50 m², ornée d'un somptueux cantou agrémenté d'un insert bois, donnant accès à un salon d'environ 28 m².Sur le même niveau se trouve un deuxième salon d'environ 22 m² doté d'une porte donnant sur l'extérieur, puis un bureau d'environ 14 m².
Un escalier dessert l'étage, aménagé avec trois chambres de respectivement 13, 16 et 28 m², une salle de bains d'environ 6 m² et un WC. Depuis cet étage, on accède à des combles d'environ 60 m², entièrement aménageables selon vos souhaits.
La dépendance attenante, dotée d'une entrée indépendante, offre un intérieur composé d'un salon / salle à manger / cuisine d'environ 29 m², ainsi qu'une chambre de 14 m² au même niveau. À l'étage, se trouvent une chambre de 12 m², une pièce de 13 m² équipée d'un canapé convertible, et une salle d'eau avec WC d'environ 4 m². Le gîte comprend également une pièce d'été d'environ 8 m², aménagée en salon avec un coin barbecue, donnant sur le jardin privatif, idéale pour partager de agréables moments en plein air.
Cette propriété dispose de plusieurs dépendances, notamment un ancien moulin d'environ 56 m² au sol utilisé comme atelier, un ancien four à pain, un sécadou, un appentis pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'une dépendance attenante à la maison aménagée en buanderie et pièce de stockage.
Côté technique, le gros œuvre est en très bon état. La propriété est équipée de double vitrage. le chauffage est assuré par une chaudière à fuel distribuée par des radiateurs, complétée par plusieurs poêles et inserts bois dans la partie privative et le gîte. L'assainissement individuel n'est pas conforme. L'isolation des combles a été renforcée.
Une visite virtuelle et des photos supplémentaires sont disponibles sur notre site internet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
