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Propriete à vendre 8 pièces proche de VARAMBON (01)

460 000 €
0.1 ha
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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

En exclusivité – Élégance, sérénité et art de vivre.

Nichée dans un écrin de verdure, à seulement une heure de Genève et 35 minutes de Lyon, cette maison de maître de 190 m² incarne le raffinement à la française. Un lieu rare, pensé pour les amoureux de beaux volumes, de calme et d'authenticité.

Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant dessert une cuisine conviviale, un salon chaleureux, une salle à manger intimiste, un bureau idéal pour le télétravail et une superbe véranda baignée de lumière.

À l'étage, quatre chambres élégantes, dont une suite parentale, vous offrent confort et intimité. Une salle d'eau vient compléter ce niveau.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : vue imprenable sur la rivière d'Ain et les monts du Bugey, exposition traversante est/ouest assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, terrasses panoramiques, piscine, terrain de pétanque, jardin arboré de 1380 m²… Chaque espace invite à la détente et à la contemplation.

Les prestations sont à la hauteur : climatisation réversible, vaste sous-sol avec cave à vin, quatre garages, dépendances, confort et cachet réunis.

Un bien unique, pour une clientèle exigeante en quête de tranquillité et de distinction.

Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Réf.908615
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Caractéristiques

Superficie maison
190 m²
Surface terrain
0.1 ha
Nombre de pièces
8
Surface séjour
23 m²
Année de construction
1940
Nombre de salles d'eau
2
Nombre de chambres
4
Nombre de niveaux
2
Prix vente
460 000 €
Garage
Oui
Piscine
Oui
Type de chauffage
Énergie : climatisation réversible - Mécanisme : Climatisation réversible
Energie chauffage
climatisation réversible
Type de mandat
exclusif
Classe Énergie
Bâtiment économe
223
kWhEP/m².an
Bâtiment énergivore
Classe GES
Faible émission de GES
49
kgeqCO2/m².an
Forte émission de GES

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