Description
À VENDRE – Propriété de caractère en Aveyron, La Badoque
Un lieu hors du temps, idéal pour projets événementiels ou de réhabilitation patrimoniale
Au cœur d'un écrin de nature préservée, sans aucun voisin à l'horizon, se dresse La Badoque, un ancien corps de ferme aux allures de petit château, offrant plus de 1000 m² de bâti sur un domaine d'environ 50 hectares. Ce lieu rare, chargé d'histoire, conjugue l'âme des vieilles pierres et le charme discret des demeures rurales d'antan.
Une entrée théâtrale
Dès l'arrivée, une première cour pavée s'ouvre sur deux hangars anciens :
Un hangar en pierre d'environ 56 m² avec charpente bois traditionnelle, abritant un four à pain encore fonctionnel.
Un second hangar/garage d'environ 65 m².
Un cœur secret derrière la porte cochère
Passé un porche au linteau sculpté d'un cœur, vous accédez à une seconde cour exposée plein sud, où se dévoilent la façade majestueuse de la maison principale et une tour ancienne, vestiges d'un passé noble et rural à la fois.
La demeure
La maison propose des volumes impressionnants, avec :
De vastes pièces à vivre,
Pierres apparentes, poutres séculaires, grandes cheminées en pierre,
Hauteurs sous plafond supérieures à 3 mètres,
Une dizaine de chambres déjà existantes, avec potentiel d'aménagement bien supérieur.
Un passage dérobé vous mènera à la mystérieuse « cour des demoiselles », plus intime, bordée d'une seconde tour du XIVe siècle, d'une chapelle, et de nombreuses pièces annexes à découvrir.
Étable et grange de réception
L'ancienne étable, surmontée d'une grande grange de 228 m² (charpente bois, toiture ardoise, chien-assis, porte cintrée), se prête merveilleusement à la création :
D'une salle de réception,
D'un restaurant de charme,
Ou de tout projet événementiel.
Bâtiments agricoles
1 grande stabulation de 650 m²,
1 tunnel agricole de 324 m²,
2 hangars métalliques récents (env. 540 m²),
1 hangar accolé (env. 260 m²),
1 grange supplémentaire de 228 m².
Les terres & bois
25 ha de prairies et terres agricoles (louées à un fermier – revenu annuel),
25 ha de bois peuplés de chênes, hêtres, châtaigniers, noyers et merisiers.
Eau
Une source au niveau de l'ancien lavoir,
Deux puits,
Un ancien lac à réhabiliter.
Un lieu d'exception pour rêveurs, bâtisseurs ou passionnés de patrimoine.
Offrez une seconde vie à ce domaine hors normes, idéal pour accueillir un projet de grande ampleur ou une résidence de charme, dans un cadre naturel et historique préservé.
Taxe foncière : 1680 €
Localisation : Aveyron (lieu-dit La Badoque)
Photos et dossier complet sur demande
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.911505
