Description
Cette propriété combine dans un même cadre un revenu forestier prévisible, un usage résidentiel qualitatif et un ancrage foncier stable, à proximité immédiate de Paris. Elle s’inscrit dans une logique de capital patient, articulant rendement différé, transmission patrimoniale et valeur d’usage.
Fiscalité et avantages de la forêt
La fiscalité forestière renforce cet intérêt, avec un cadre favorable en matière successorale (exonérations partielles d’IFI, dispositifs Monichon) et des abattements possibles sur les revenus réinvestis dans l’entretien.
Le peuplement forestier peut faire l’objet d’une coupe d’amélioration et permettra à son futur acquéreur de récupérer du cash-flow. Une récolte d’environ 300 – 400 m3 est envisageable sans déstabiliser la forêt. Ce qui engendrera un revenu de 50-60 000€ net de fiscalité.
L’ensemble présente les caractéristiques d’un actif foncier cohérent et structuré, inscrit dans une vision de long terme, conciliant ancrage territorial, rendement maîtrisé et transmission intergénérationnelle.
Descriptif technique forestier
La futaie de chêne se compose de deux strates.
La strate inférieure est un taillis principalement constitué de Charmes, présentant des stades de développement variables. En bordure de route, ce taillis est relativement jeune, car il a récemment été exploité dans le cadre de travaux de sécurisation de la route. Il prend actuellement la forme d’un fourré. Sur le reste de la parcelle, le taillis est plus ancien, avec des diamètres moyens de 20 à 25 cm à 1,30 mètre du sol. Ce taillis pourrait fournir un bois de chauffage de qualité, destiné soit à l’autoconsommation, soit à la vente à des affouagistes locaux.
Au-dessus du taillis, une futaie dominée par le Chêne est présente. Les diamètres mesurés à 1,30 mètre du sol varient entre 30 et 110 cm, avec une moyenne d’environ 49 cm. La hauteur moyenne du bois d’œuvre est d’environ 8,2 mètres, avec une hauteur dominante d’environ 20 mètres. La densité est estimée à 76 tiges par hectare, pour un volume unitaire moyen d’environ 1,45 m³. Le volume moyen de bois d’œuvre est de l’ordre de 110 m³ par hectare.
Les Chênes présentent une qualité de « sciage » pour les bois de petits diamètres, et une qualité « plot » ou « plot rustique » pour les bois de plus de 50 cm. Quelques très beaux sujets, dépassant parfois les 100 cm de diamètre, confèrent à cette parcelle un potentiel économique intéressant à long terme.
Descriptif du bâti
Les 6 hectares restants abritent un bâti d’environ 426 m² sur trois niveaux, accompagné d’un parc arboré et d’une piscine extérieure.
– Un sous-sol, présentant un grand garage, un studio, une cave et la chaufferie
– Le rez de chaussé, avec son grand séjour-salon, une cuisine, une suite parentale, une chaufferie
– Le 1er étage, formant la partie nuit avec de grandes chambres au nombre de 5 avec mezzanine
On retrouve également 4 hangars atour de la maison principale. Leur usage étant le stockage de bois de chauffage.
