Description
Situé en lisière du bassin clermontois, ce massif forestier bénéficie d’un emplacement privilégié dans une zone historiquement favorable à la production de résineux, en particulier le Douglas. L’accès rapide aux grands axes autoroutiers (A71/A89) place la propriété au cœur d’un tissu industriel forestier actif, facilitant la mobilisation des bois.
Fiscalité et avantage de la forêt
Investir dans ce massif forestier constitue un placement tangible alliant production, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.
La forêt bénéficie d’un cadre fiscal particulièrement attractif : exonérations partielles lors de la transmission (dispositif Monichon), abattements significatifs sur l’IFI, et régime forfaitaire avantageux sur les revenus issus des coupes de bois.
Au-delà de l’aspect fiscal, le Douglas représente aujourd’hui l’une des essences les plus recherchées en bois d’œuvre.
Descriptif technique
Le massif repose sur des stations forestières profondes et bien drainées, favorables au développement du Douglas. Les sols présentent une réserve utile en eau satisfaisante, garantissant une croissance régulière des peuplements même en période estivale.
La topographie douce permet une exploitation mécanisée dans de bonnes conditions, limitant les coûts d’intervention. La desserte interne, connectée aux axes routiers majeurs, facilite l’accès aux parcelles et la mobilisation rapide des bois.
Les peuplements dominants de Douglas affichent une structure homogène, témoignant d’une dynamique de croissance active. Ils sont accompagnés de feuillus d’équilibre contribuant à la stabilité écologique du massif.
L’ensemble présente un bon état sanitaire, une capitalisation sur pied intéressante et un potentiel d’amélioration par éclaircies ciblées. La mosaïque de peuplements assure à la fois productivité, résilience et valeur environnementale.
Avis consultant
Ce massif s’inscrit dans une vraie logique de production, typique des secteurs favorables au Douglas autour de Clermont-Ferrand. Les conditions de station sont bonnes, la desserte est simple et la proximité des débouchés bois rend l’ensemble cohérent pour quelqu’un qui cherche à allier rendement forestier et vision patrimoniale.
Le sol, la topographie accessible et la structure des peuplements permettent une gestion progressive et sereine. On peut valoriser le capital sur pied dans le temps tout en préparant le renouvellement, sans rupture brutale.
On est face à une propriété forestière équilibrée : productive, exploitable sans difficulté majeure et située dans une région où la filière bois reste dynamique.
