Description
Située sur la commune du Pompidou, en plein cœur du Parc national des Cévennes, cette propriété s’étend sur une surface continue de 19,64ha. Marquée par une topographie typique du massif et des affleurements rocheux, elle s’inscrit dans une logique de détention patrimoniale axée sur la préservation de la biodiversité et l’usage cynégétique. Ce bien s’adresse à un investisseur cherchant à ancrer son capital dans un actif réel, au sein d’un écosystème préservé.
Fiscalité et avantage de la forêt
L’acquisition de ce tènement constitue un investissement dans un actif tangible, totalement décorrélé des marchés financiers traditionnels. Au-delà de la valeur foncière, cette propriété offre les avantages propres au cadre fiscal forestier français, notamment en matière de mutation et de structuration patrimoniale. Intégrée dans des zonages de protection forts, elle garantit la pérennité d’un environnement sauvage, valorisant le temps long et la transmission. C’est un support de capitalisation patiente, où la valeur réside dans l’intégrité écologique et la stabilité géographique du bien.
Descriptif technique forestier
Le massif présente une structure de type méditerranéen et montagnard, adaptée aux stations d’affleurements rocheux.
Essences et peuplements : La majorité des parcelles est occupée par des peuplements de Pin maritime. Ces peuplements se caractérisent par une structure clairsemée, avec des diamètres irréguliers et des hauteurs variables, limitant la vocation de production technologique au profit d’un rôle de couverts des sols. Le reste de la propriété est couvert de Chêne vert, essence résiliente mais sans objectif de sylviculture.
Desserte : Le massif principal bénéficie d’une accessibilité optimale via une piste DFCI, point essentiel pour la surveillance et la gestion forestière.
Zonages : L’absence de Plan Simple de Gestion (surface < 20 ha) laisse place à une gestion guidée par les cadres de la Réserve de biosphère et du Natura 2000, et des OLD assurant une continuité écologique.
Descriptif technique cynégétique
L’intérêt cynégétique est prépondérant, le bien étant situé dans le périmètre de l’Association Cynégétique du Parc National des Cévennes (ACPNC).
Usage : La propriété permet, sous réserve du respect du règlement intérieur de l’association (arrêté n°2025-0250), d’accéder à la pratique de la chasse au grand gibier (cerf, chevreuil, sanglier, mouflon).
Statut : En tant que propriétaire de plus de 10 hectares, l’acquéreur peut prétendre à la qualité de membre de droit, intégrant ainsi une gestion concertée de la faune dans un cadre d’exception.
Avis consultant
Ce bien représente une opportunité rare de posséder un « morceau » de Parc National. Sa valeur ne doit pas être analysée sous le prisme de la récolte de bois immédiate, mais sous celui de la valeur environnementale et d’usage. La présence d’eau (ruisseaux) et la richesse de la faune et de la flore en font un actif « sentinelle ». La cohérence avec la filière locale réside ici dans la protection de la ressource et des paysages. C’est un placement de continuité pour un acquéreur sensible à la conservation d’un patrimoine sauvage tout en bénéficiant d’un ancrage cynégétique privilégié en Occitanie
