Description
À deux pas de Marvejols, au cœur des paysages préservés de la Lozère, cette propriété forestière d’un seul tenant de 42 hectares se compose à 80% de futaies adultes. Le massif, soigneusement aménagé, bénéficie d’un réseau de pistes internes bien structuré et d’une aire de dépôt fonctionnelle, offrant ainsi d’excellentes conditions d’exploitation et de gestion durable.
Fiscalité et avantages de la forêt
Cette propriété constitue un investissement forestier à fort potentiel, alliant rendement, stabilité et cadre naturel préservé.
Le massif est principalement composé de futaies adultes de Douglas, âgées d’environ 40 ans, une essence recherchée pour sa qualité technologique, sa bonne valorisation en sciage et sa croissance encore soutenue à ce stade.
Un Plan Simple de Gestion en vigueur jusqu’en 2039 encadre la gestion du massif et garantit un cadre d’exploitation durable et sécurisé sur le long terme.
L’ensemble bénéficie en outre des avantages fiscaux liés à la forêt privée (exonérations partielles d’IFI, dispositifs Monichon et DEFI, transmission facilitée), renforçant ainsi l’intérêt patrimonial de cet actif rural.
Descriptif technique
Les peuplements, âgés d’environ 45 ans sur près de 80 % de la propriété, présentent aujourd’hui une structure équilibrée et productive. Le retard de gestion constaté par le passé a été rattrapé lors des éclaircies réalisées en 2023, permettant de redynamiser la croissance et d’améliorer la qualité des tiges.
Parallèlement, des aménagements forestiers ont été mis en place : réseau de pistes, places de dépôt et tirs de débardage, facilitant l’exploitation tout en limitant l’impact de la pente.
Ces équipements assurent désormais une mécanisabilité quasi totale du massif.
La densité actuelle des peuplements favorise un bel élancement des arbres et une branchaison fine, gage d’une production de bois d’œuvre de qualité.
Avis consultant
Le massif se compose principalement de Douglas et de Pin noir, deux essences parfaitement adaptées aux conditions locales. Implanté à une altitude moyenne de 900 mètres, le site bénéficie d’un climat humide et tempéré, avec une pluviométrie annuelle d’environ 1 200 mm, favorable à une croissance soutenue et régulière.
L’ensemble présente une structure homogène d’environ 45 ans, aujourd’hui à un stade optimal pour une gestion active. Les peuplements sont sains, bien conformés et offrent un potentiel de valorisation élevé, tant pour la production de bois d’œuvre que pour le renouvellement futur.
Le Plan Simple de Gestion en cours jusqu’en 2037 encadre les interventions et assure la pérennité technique et économique de la propriété.
