Description
77 ha de patrimoine forestier structuré – Résineux en croissance – Positionnement marché bois blanc
Fiscalité et avantages de la forêt
Ce que vous achetez, avant tout
Une forêt de 77 ha 63 a 97 ca, d’un seul tenant, dans un secteur forestier actif de la Lozère. Ce massif, exploité historiquement par une MFR pour la formation agricole, bénéficie d’une desserte opérationnelle et d’un peuplement majoritairement constitué de résineux à croissance active : pin sylvestre (62,6 %) et épicéa commun (35,1 %).
À l’heure où la pression sur le bois blanc s’accentue (construction, biosourcé, bois-énergie), cet actif trouve un positionnement cohérent sur un marché en réorganisation. Les tiges, encore jeunes, présentent un diamètre majoritairement compris entre 20 et 35 cm, ce qui offre un levier de valorisation technique et économique à moyen terme, en accompagnant leur croissance vers des dimensions de bois d’œuvre.
Une réponse rationnelle à une stratégie patrimoniale
Classée juridiquement comme bien immobilier, cette forêt bénéficie d’un cadre fiscal reconnu :
Exonération jusqu’à 75 % de l’assiette IFI (CGI art. 976), sous condition de gestion durable.
Réduction de 75 % des droits de mutation à titre gratuit (loi Monichon), avec engagement de gestion sur 30 ans.
Imposition sur le revenu au forfait cadastral, déconnectée des revenus réels issus de l’exploitation.
À ces leviers s’ajoute la fonction anti-inflation de la forêt, adossée à la valorisation de la matière première bois dans un contexte de raréfaction. L'investisseur y trouve un outil de diversification sobre, décorrélé des marchés financiers, mobilisable en transmission.
Descriptif technique forestier
Un capital forestier tangible et une gestion adaptable Le massif forestier du Bois du Mont présente une surface cohérente de 77 ha 63 ares, organisée autour d’une desserte fonctionnelle et accessible aux engins forestiers. Le volume estimé sur pied atteint environ 4 982 m³, soit 171,8 m³/ha, avec une structure encore jeune. Les peuplements, composés majoritairement de pins sylvestres (62,6 %) et d’épicéas communs (35,1 %), affichent des diamètres compris pour l’essentiel entre 20 et 35 cm, traduisant un potentiel de croissance actif. Implantés sur un sol granitique profond, acide et bien drainé, ces boisements bénéficient d’un climat de moyenne montagne aux précipitations régulières (700 à 1 100 mm/an) et à la température modérée (7 à 10 °C). La densité élevée des tiges (542 tiges/ha) invite à la mise en œuvre d’éclaircies ciblées pour accompagner l’évolution des peuplements, améliorer la qualité du bois et pérenniser les équilibres sylvicoles. L’état sanitaire est satisfaisant, bien que des suivis ponctuels soient à maintenir, notamment sur l’épicéa. Le massif ne présente pas d’enclaves, ni de zonages environnementaux spécifiques. La gestion est donc libre, dans un cadre juridique stable. L’inventaire en plein réalisé en 2023 a permis de cartographier précisément les peuplements sur une trentaine d’hectares représentatifs. Selon l’objectif de l’investisseur, cette forêt peut faire l’objet d’une gestion active valorisante ou s’inscrire dans une logique patrimoniale à faible intervention. Dans tous les cas, nos équipes peuvent accompagner la définition ou l’actualisation d’un plan simple de gestion durable.
Descriptif cynégétique
Un territoire cynégétique d’accompagnement
Le massif du Bois du Mont présente un relief modéré, des lisières variées et une couverture forestière favorable à la faune locale. Sans être un territoire spécifiquement aménagé pour la grande chasse, il peut néanmoins accueillir des pratiques cynégétiques traditionnelles, notamment la chasse en battue au sanglier ou au chevreuil. L’absence de zones habitées à proximité directe facilite une organisation simple et sécurisée. Cette fonction cynégétique s’inscrit comme un usage secondaire, complémentaire à la gestion forestière principale. Sur le massif, la présence régulière de sangliers, de chevreuils et de cerfs atteste d’un équilibre cynégétique en grand gibier, tandis que la structure du couvert et la diversité des lisières offrent un environnement favorable aux petits gibiers.
