Description
Située à deux pas d’une base de loisirs dynamique, avec ses restaurants, ses plages et ses nombreuses activités touristiques, cette propriété forestière offre bien plus qu’un simple placement foncier : elle constitue un véritable lieu de vie, de rassemblement familial, de détente et de valorisation durable.
Fiscalité et avantages de la forêt
Le secteur, naturellement arrosé et bénéficiant d’un climat tempéré, est reconnu pour sa vocation forestière, comme en témoignent les peuplements de Douglas voisins, vigoureux et bien conformés. Un ruisseau, apportant fraîcheur et biodiversité, longe la propriété sur plusieurs centaines de mètres, renforçant le caractère verdoyant et apaisant du site.
Dans ce contexte favorable, les boisements en place, majoritairement composés de feuillus de qualité, présentent un bon potentiel sylvicole. Ils permettent d’envisager une gestion équilibrée et progressive à long terme. Par ailleurs, certaines zones, aujourd’hui à reconstituer, offrent la possibilité de développer des projets de reboisement, ouvrant la voie à la génération de crédits carbone et à l’obtention de financements publics ou privés.
À budget maîtrisé, cette propriété constitue une opportunité de concilier valorisation patrimoniale, production forestière et usage récréatif, dans un cadre naturel de qualité. Certes, la rentabilité annuelle des peuplements feuillus, estimée entre 1 et 2 %, demeure modérée, mais c’est précisément dans ce contexte que la notion de « service écosystémique » prend tout son sens. Préservation de la biodiversité, stockage du carbone, régulation hydrique et qualité paysagère confèrent à ce massif une valeur environnementale significative, en adéquation avec les attentes sociétales actuelles. À noter enfin : les frais liés à l’acquisition pourront être réduits, l’investisseur ayant la possibilité de racheter 100 % des parts du groupement forestier propriétaire des parcelles.
Descriptif technique
Facile d’accès, la propriété est située en bordure d’une route départementale et desservie par un chemin communal. À l’intérieur du massif, un réseau de pistes et de cloisonnements a été aménagé, permettant de mécaniser l’exploitation sur environ 90 % de la surface. L’exposition majoritairement nord, combinée à une bonne profondeur de sol, favorise la production forestière. Le massif se compose de deux grands types d’occupation. Tout d’abord, La forêt, qui couvre environ 60 % de la surface, est constituée de peuplements de type mélange futaie-taillis, principalement à base de Chêne, de Hêtre et de Châtaignier. Les bois présentent des diamètres à 1,30 m du sol allant de 15 à 70 cm, voire davantage. Un élément remarquable pour ce secteur géographique est la qualité des tiges, notamment de Chêne, dont certaines atteignent des hauteurs de sciage supérieures à 12 mètres. Ensuite, Les zones ouvertes, représentant environ 7 hectares, sont d’anciennes terres agricoles aujourd’hui en déprise. Situées en grande partie sur les hauteurs du massif, elles présentent un bon potentiel de reboisement pour initier une nouvelle génération forestière. En partie basse, la question du reboisement se pose de manière plus nuancée. On y trouve notamment une zone humide d’environ 2,7 hectares, en cours de fermeture, caractérisée par un sol très hydromorphe, presque tourbeux, accueillant une biodiversité spécifique. Une autre zone, en pied de versant, de type prairie ancienne – autrefois pâturée ou exploitée pour le foin – présente également un intérêt écologique marqué.
Avis consultant
Dans le domaine de la transaction forestière, nous rencontrons régulièrement des investisseurs en quête d’un actif alliant valeur patrimoniale tangible, potentiel économique et dimension affective. Cette propriété forestière située à proximité est remarquable à ce titre, car elle réunit toutes les qualités d’un investissement multifonctionnel réussi.
Sur le plan technique, elle présente une structure forestière cohérente, avec des peuplements feuillus de qualité, ainsi qu’un réel potentiel de reboisement, notamment dans le cadre de projets de compensation carbone. Le tout s’inscrit dans un contexte stationnel favorable. C’est une forêt qui peut être gérée intelligemment dans le temps, en conjuguant production durable et préservation de la biodiversité.
Mais au-delà des chiffres, ce bien interpelle sur le plan humain. En tant que chef de famille, il peut être difficile d’intéresser les plus jeunes générations à la gestion d’un patrimoine forestier. Or ici, la proximité immédiate du lac du Tolerme, avec sa base de loisirs, introduit une dimension ludique et conviviale. Quoi de mieux, après une matinée passée à débroussailler ou inspecter ses cloisonnements, que de partager un après-midi en famille au bord du lac, sur un pédalo ou autour d’un pique-nique ? Cette combinaison entre travail utile et plaisir partagé donne tout son sens à la transmission intergénérationnelle : celle d’un patrimoine vivant, accessible et porteur de valeurs.
