Dubaï est l'une des plus belles destinations au monde. Il attire tous les regards, même ceux des investisseurs immobiliers. Il se distingue par ses infrastructures futuristes, son marché qui ne connaît pas de crise et sa fiscalité ultra-avantageuse. Vous êtes en quête de rendement et de sécurité ? Vous souhaitez diversifier votre patrimoine, générer des revenus locatifs ou préparer votre projet de vie à l'international ? L’émirat vous offre des opportunités uniques, que vous soyez un particulier ou un professionnel. Voici 5 raisons d'y investir dans l'immobilier.
Dubaï propose une politique fiscale extrêmement favorable pour les investisseurs étrangers. Si vous optez pour le locatif, vous pouvez toucher vos loyers sans qu'aucun impôt ne s’applique à vos bénéfices. Contrairement à de nombreux pays, vos revenus locatifs et vos plus-values à la revente vous reviennent intégralement. Pas d’impôt sur le revenu ni de taxe foncière.
Cette absence d’imposition augmente considérablement votre rentabilité nette. De plus, les droits d’enregistrement et frais annexes sont dérisoires comparés à Londres ou à Paris. Vous réalisez ainsi des économies substantielles tout en ayant une meilleure prévisibilité des revenus. Pour garantir votre place sur votre marché très convoité, vous pouvez opter pour un achat sur plan à dubai.
Le marché immobilier de Dubaï connaît une croissance spectaculaire depuis quelques années. Il est porté par une demande croissante de logements et de bureaux. Attirés par la qualité de vie locale, de nombreux investisseurs internationaux et résidents s'y aventurent, ce qui augmente constamment les prix. Cette croissance repose sur :
Métropole mondiale en pleine expansion, cette dynamique de Dubaï n’est pas près de ralentir. Vous capitalisez sur sa plus-value à long terme en faisant votre entrée sur ce marché en pleine croissance. Chaque année, de nouveaux quartiers résidentiels et complexes luxueux voient le jour, vous offrant un choix d'opportunités sans cesse renouvelé.
Dubaï figure régulièrement en tête des classements mondiaux en matière de rendement locatif. En tant qu’investisseur, vous pouvez espérer entre 6 et 8 % de rendement net. Ces chiffres sont bien plus que ceux de la plupart des grandes capitales européennes où les taux stagnent souvent entre 2 et 4 %.
Cette rentabilité s’explique par une forte demande locative. Les expatriés tout comme les touristes (plus de 16 millions par an) se disputent les logements. Cela fait de l’émirat un marché florissant pour la location saisonnière et les résidences de courte durée. Les quartiers les plus prisés sont Downtown, Dubaï Marina et Palm Jumeirah. Ils présentent des taux d’occupation élevés.
Ainsi, vous sécurisez votre placement grâce à une demande permanente tout en générant des revenus attractifs.
Investir à Dubaï, ce n’est pas seulement profiter de bonnes performances immobilières. La ville fait aussi figure d'oasis de stabilité sur le plan économique et politique. Elle a su diversifier son économie qui ne dépend plus principalement du pétrole. Il s'appuie désormais sur des secteurs moteurs comme le commerce international, la finance, le tourisme et la logistique. Sa position géographique stratégique entre Europe, Asie et Afrique en fait un hub international.
Sur le plan politique, vous n’avez pas à vous inquiéter pour vos placements. Dubaï offre un cadre réglementaire transparent et des institutions ingénieusement définies. De plus, il s’agit de l'une des villes les plus sûres au monde, ce qui rassure les investisseurs étrangers. Ces facteurs créent un climat de confiance unique et protègent efficacement votre capital. Vous bénéficiez aussi d'un potentiel d'appréciation exceptionnel.
Le rendement financier n’est pas seulement l’avantage associé à un investissement à Dubaï. Les investisseurs bénéficient aussi d’un cadre de vie d’exception. En effet, la ville est dotée d’infrastructures ultramodernes :
Tout concourt à créer une qualité de vie unique si l'on considère également son climat ensoleillé toute l’année et son offre culturelle grandissante. Cette attractivité accroît la demande immobilière et rend le marché dynamique sur le long terme. Elle est accentuée par les nombreux événements mondiaux qu'accueille la ville par an comme l’Expo 2020. Ils renforcent sa visibilité et attirent de nouveaux résidents.
