Description
Cette propriété agricole située à plus de 600 mètres d’altitude, répartie sur deux communes voisines, Pontaumur et Landogne dans les Combrailles, offre une surface totale de 35 hectares.
Les terres sont en nature de près, pâturages, landes et taillis simple, offrant un potentiel d’exploitation varié. Un ancien bâtiment en ruine de 4 000m2 (non inclus dans le prix de vente) , offre un potentiel de rénovation ou de reconstruction selon projet (sous réserve d’autorisations).
Les parcelles sont facilement accessibles par des routes rurales et des chemins agricoles, adaptées aux engins.
Le secteur bénéficie d’un environnement calme et préservé, idéal pour un projet agricole, d’élevage ou de diversification.
Fiscalité et avantages des terres agricoles
Revenus : loyers (fermages) imposés comme revenus fonciers, généralement faibles car encadrés.
IFI : exonération partielle (jusqu’à 75 %) si bail long terme ou bail à jeune agriculteur.
Transmission : droits de succession/donation réduits (75 % d’exonération jusqu’à 300 000 €, puis 50 %).
Vente : exonération progressive des plus-values → totale après 30 ans de détention.
Descriptif technique
Ancienne exploitation de 85 hectares, cette propriété a longtemps été dédiée à l’élevage de vaches laitières, puis convertie en élevage de vaches allaitantes. Les limites des parcelles ont été régularisées et le bornage refait en 2024, garantissant une parfaite sécurité juridique pour l’acquéreur.
Les 35 hectares sont répartis comme suit :
7 hectares de taillis simples, principalement composés de chênes. Un contrat de vente de bois en cours. Le reboisement sera à la charge de l’acquéreur.
6 hectares de près, propices à la production de fourrage ou au pâturage.
12 hectares de pâturages, adaptés à l’élevage extensif.
8 hectares de terres cultivables, pouvant être exploitées pour des cultures ou mises en valeur selon le projet de l’acquéreur.
Cette répartition permet une exploitation polyvalente, combinant élevage, production de fourrage, sylviculture et terres cultivables, avec un potentiel de diversification et de valorisation optimisé.
Usages possibles : estive / élevage extensif / agroenvironnement / Agri-voltaïsme (panneaux + activité agricole).
Localisation : Pontaumur/ Landogne (63), dans le PNR des Volcans d’Auvergne
Accès : piste carrossable, à proximité directe d’une départementale
Sol : volcanique, fertile, bien drainé
Patrimoine bâti : une ancienne grange en ruine
Zonage : présence de cours d’eau
Avis consultant
Selon les besoins de l’acquéreur, cette propriété peut convenir à un agriculteur en activité, un éleveur cherchant à étendre ses surfaces, ou un investisseur foncier souhaitant valoriser le potentiel du terrain.
Outre son intérêt agricole, la propriété offre un réel potentiel pour accueillir un projet photovoltaïque. La présence d’un bâtiment en ruine peut permettre une réhabilitation avec installation en toiture, et certaines parcelles pourraient être adaptées à des solutions d’agrivoltaïsme (panneaux combinant production d’énergie et maintien d’une activité agricole). Cette opportunité représente une valeur ajoutée intéressante pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant associer agriculture et énergies renouvelables.
