Le prix de vente des forêts en Normandie

Le prix des forêts en Normandie

La Normandie compte environ 520 000 hectares de forêts, soit 19 % de son territoire, répartis en massifs variés allant des hêtraies du Pays de Bray aux chênaies du Perche normand, en passant par les forêts domaniales de Brotonne, de Roumare ou encore d'Eawy. La région se caractérise par une forêt de haute qualité : les hêtres et les chênes normands sont parmi les plus prisés des acheteurs de bois d'œuvre, et les massifs forestiers bénéficient d'un régime pluviométrique favorable à une croissance soutenue. Cette qualité silvicole se traduit directement dans les prix : avec une médiane de 9 075 €/ha sur la période 2020–2025, la Normandie est l'une des régions les plus chères de France pour l'acquisition de forêts. Entre juillet 2020 et juin 2025, la région représente 4,6 % des transactions forestières nationales, pour 1 442 ventes enregistrées. Les données 2025 ne couvrant que le 1er semestre, elles sont présentées à titre indicatif.

Le prix des forêts en Normandie

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Au 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian des forêts en Normandie s'établit à 9 799 €/ha, en légère hausse par rapport à l'année de référence 2024. Sur l'ensemble de l'année 2024, le prix médian était de 9 500 €/ha pour 260 transactions filtrées. La Normandie maintient ainsi un niveau de prix durablement supérieur à 9 000 €/ha depuis 2021, soit plus du double de la médiane nationale. Ce positionnement premium s'explique par la qualité des essences, la productivité des massifs, et une demande soutenue de la part des industries de transformation du bois et des investisseurs patrimoniaux.

* Données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Évolution du prix médian des forêts en Normandie (2021–2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

La trajectoire normande se distingue de la tendance nationale : après un pic à 9 638 €/ha en 2022, le prix médian est revenu à 9 020 €/ha en 2023, avant de se reprendre à 9 500 €/ha en 2024. Cette volatilité relative est caractéristique d'un marché profond où quelques grosses transactions peuvent influer sur la médiane. La tendance de fond reste néanmoins haussière sur l'ensemble de la période, avec une progression de +8 % entre 2021 et 2025 (S1).

Les statistiques du Ministère de l'Agriculture (source SAFER)

La SAFER rattache la Normandie à la région forestière « Ouest », qui recouvre également la Bretagne et les Pays de la Loire. Cette région forestière est parmi les plus valorisées de France selon les données SAFER, avec un prix moyen de 6 910 €/ha en 2024 — notablement supérieur à la moyenne nationale (4 850 €/ha). La Normandie constitue le moteur de cette valorisation au sein de la région Ouest SAFER.

Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres (2019–2024). Région forestière « Ouest ».

Prix moyen des forêts — Région Ouest SAFER vs moyenne nationale (2016–2024) — Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres

L'écart entre le prix moyen SAFER régional (6 910 €/ha) et le prix médian DVF normand (9 500 €/ha en 2024) est significatif. Cela s'explique d'une part par la méthode (moyenne vs médiane), d'autre part par la composition de la région Ouest SAFER qui inclut des territoires moins valorisés comme certaines zones des Pays de la Loire ou de Bretagne. La Normandie tire véritablement vers le haut la moyenne de cette région forestière.

Le prix des forêts par département en Normandie

Prix médian des forêts par département — Normandie, 2024 et 2025* — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts dans le Calvados (14)

Le Calvados affiche un prix médian de 8 500 €/ha en 2024, stable au 1er semestre 2025 (8 896 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). Les forêts bocagères et les massifs de hêtres du Pays d'Auge et du Bessin y sont appréciés pour leur qualité bois et leur intérêt paysager. La surface médiane de 2,77 ha reflète un marché de propriétés familiales et de moyennes exploitations. Avec 212 transactions sur la période, le marché est bien fourni.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans l'Eure (27)

L'Eure est l'un des marchés les plus actifs de Normandie avec 466 transactions sur la période. Le prix médian en 2024 atteint 9 175 €/ha, en légère hausse au 1er semestre 2025 (9 277 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). La forêt de Brotonne, les hêtraies du Roumois et les massifs du Pays de Caux font de l'Eure un département forestier de premier plan. Sa proximité avec l'Île-de-France et les grands ports de la Seine génère une demande industrielle et patrimoniale soutenue. La surface médiane de 2,3 ha traduit un tissu de petits propriétaires forestiers actifs.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans la Manche (50)

La Manche offre les prix forestiers les plus accessibles de Normandie avec un prix médian de 6 719 €/ha en 2024, en hausse au 1er semestre 2025 (7 073 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). Le bocage manchois, à dominante de prairies, laisse moins de place à la forêt qu'ailleurs. Les boisements y sont souvent des plantations de peupliers ou de résineux sur des terrains humides, moins valorisés que les hêtraies et chênaies des autres départements normands. Malgré tout, le marché reste actif (143 transactions) et les prix restent bien au-dessus de la médiane nationale.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans l'Orne (61)

L'Orne, cœur du Perche normand, abrite des forêts réputées de hêtres et de chênes. En 2024, le prix médian atteint 7 996 €/ha, en hausse au 1er semestre 2025 (9 501 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). La forêt de Bellême, le Parc Naturel du Perche et les massifs bocagers de l'Orne sont reconnus pour leur biodiversité et leur qualité bois. La progression au premier semestre 2025 suggère un regain d'intérêt pour ce département, qui reste légèrement en retrait des prix eurois et seinomarin.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts en Seine-Maritime (76)

La Seine-Maritime est le département le plus cher de Normandie, et l'un des plus valorisés de France, avec un prix médian de 13 390 €/ha en 2024 et 15 051 €/ha au 1er semestre 2025 (données partielles à interpréter avec prudence). Les forêts de hêtres du Pays de Caux — forêts de Roumare, d'Eawy, de Jumièges — sont parmi les plus recherchées de France. La densité industrielle de la région (industrie chimique, automobile, papeterie) génère une demande de bois d'œuvre et de biomasse qui soutient les prix. Le marché y est concentré (367 transactions) mais homogène : l'écart entre prix moyen et médian est limité, signe d'une faible dispersion.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Méthodes d'analyse et limites des statistiques

Méthode d'analyse des transactions DVF utilisée

Les données présentées sont issues des transactions DVF portant exclusivement sur des ventes de forêts et bois en Normandie entre juillet 2020 et juin 2025. Un filtre IQR est appliqué pour neutraliser les valeurs extrêmes. Le prix médian est l'indicateur central.

Limites des données DVF

Les données DVF excluent les cessions de parts de Groupements Forestiers, qui sont présents dans la région pour les grandes propriétés. Les années partielles (2020 S2 et 2025 S1) sont identifiées dans tous les graphiques. Les petits effectifs par département (Manche, notamment) nécessitent une interprétation prudente des statistiques annuelles.

Différences avec les statistiques SAFER

La région Ouest SAFER regroupe la Normandie, la Bretagne et les Pays de la Loire. La Normandie, avec ses prix médians deux fois supérieurs à la médiane nationale, tire fortement vers le haut la moyenne régionale SAFER. Les écarts entre les deux sources (prix moyen SAFER vs prix médian DVF) restent néanmoins dans la marge attendue pour des méthodologies différentes.

Conclusion

La Normandie s'impose comme l'une des régions forestières les plus valorisées de France, avec un prix médian dépassant 9 000 €/ha en 2024 et des forêts de Seine-Maritime franchissant régulièrement les 13 000 €/ha. Cette prime reflète la qualité intrinsèque des essences, la productivité des massifs et une demande industrielle et patrimoniale robuste. Pour les acquéreurs, la région offre des opportunités contrastées : la Manche reste le point d'entrée le plus accessible, tandis que la Seine-Maritime et l'Eure représentent le haut du marché normand.

Consultez notre observatoire du prix des forêts en France et nos annonces de forêts en Normandie.

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