Le prix de vente des forêts en Île-de-France

Le prix des forêts en Île-de-France

L'Île-de-France dispose d'environ 290 000 hectares de forêts — soit 24 % de son territoire — dont une proportion importante relève du domaine public (forêts domaniales de Fontainebleau, de Rambouillet, de Sénart, de l'Isle-Adam, de Saint-Germain-en-Laye). Ce patrimoine public restreint mécaniquement l'offre de forêts privées disponibles à la vente. La région représente seulement 1,8 % des transactions forestières françaises entre juillet 2020 et juin 2025 (577 ventes), un volume faible au regard de l'importance économique régionale. Ce marché de niche, à fort potentiel patrimonial, s'adresse à des acquéreurs aisés recherchant des propriétés accessibles depuis Paris. La présence de massifs forestiers de réputation internationale comme Fontainebleau (escalade, randonnée, biodiversité) contribue à une valorisation spécifique. Les données 2025 ne couvrant que le 1er semestre, elles sont présentées à titre indicatif.

Le prix des forêts en Île-de-France

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Au 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian des forêts en Île-de-France s'établit à 5 556 €/ha, en léger recul par rapport à l'année de référence 2024. Sur l'ensemble de l'année 2024, le prix médian était de 6 000 €/ha pour 111 transactions filtrées. Ce niveau, inférieur à ce qu'on pourrait attendre de la première région économique française, s'explique par la composition du marché : les forêts privées disponibles sont souvent de petite taille (surface médiane de 2,82 ha), périurbaines, et leur prix est davantage tiré vers le haut par leur potentiel patrimonial que par leur valeur sylvicole intrinsèque.

* Données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Évolution du prix médian des forêts en Île-de-France (2021–2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

La trajectoire francilienne présente une légère érosion depuis le pic de 2022 (7 013 €/ha), avec un retour progressif vers les 6 000 €/ha en 2024. Ce recul modéré contraste avec la hausse observée dans des régions comparables, et peut s'expliquer par la concurrence du marché immobilier et la faible liquidité — le nombre de transactions reste limité, sensible à l'entrée ou à la sortie de quelques grands vendeurs. À noter que l'écart entre prix moyen (8 197 €/ha sur la période) et médian (6 635 €/ha) révèle quelques transactions très élevées liées à des forêts d'exception proches de Paris, notamment en Essonne ou dans les Yvelines.

Les statistiques du Ministère de l'Agriculture (source SAFER)

L'Île-de-France est rattachée par la SAFER à la région forestière « Nord-Bassin Parisien », qui inclut également les Hauts-de-France, la Normandie orientale et une partie du Centre. Cette région enregistre les prix forestiers les plus élevés de France selon les statistiques SAFER, avec 7 670 €/ha en 2024. Le marché francilien pèse lourdement dans cette moyenne par effet de valorisation des forêts périurbaines de très haute valeur patrimoniale.

Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres (2016–2024). Région forestière « Nord-Bassin Parisien ».

Prix moyen des forêts — Nord-Bassin Parisien SAFER vs moyenne nationale (2016–2024) — Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres

Le prix des forêts par département en Île-de-France

Prix médian des forêts par département — Île-de-France, 2024 et 2025* — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Note méthodologique importante : en Île-de-France, les effectifs par département restent faibles (17 à 73 transactions selon le département et l'année). Les prix médians présentés ici, notamment pour 2025, sont à interpréter avec une prudence accrue. La Seine (75), la Seine-Saint-Denis (93) et le Val-de-Marne (94) ne présentent pas de marché forestier significatif dans les données DVF et sont exclus de l'analyse.

Le prix de vente des forêts en Seine-et-Marne (77)

La Seine-et-Marne est le département forestier de référence en Île-de-France, avec le massif de Fontainebleau (classé Réserve de Biosphère par l'UNESCO), la forêt des Trois Pignons et de nombreux massifs privés sur les plateaux de Brie. En 2024, le prix médian s'établit à 5 776 €/ha pour 69 transactions filtrées — le marché le plus liquide de la région. Au 1er semestre 2025, le prix médian est de 5 000 €/ha (données partielles à interpréter avec prudence). La Seine-et-Marne offre la meilleure liquidité et un choix de biens diversifié, ce qui en fait le département le plus accessible pour les acquéreurs franciliens.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans les Yvelines (78)

Les Yvelines, avec la forêt de Rambouillet (20 000 ha, en grande partie domaniale) et les massifs de Marly et de Saint-Germain, constituent un marché forestier de haute valeur patrimoniale mais peu liquide. En 2024, le prix médian atteint 8 830 €/ha, pour seulement 17 transactions filtrées. Au 1er semestre 2025, le prix médian s'établit à 7 423 €/ha (données partielles à interpréter avec prudence, effectif de 8 transactions). La rareté et la qualité des biens expliquent ce positionnement haut de gamme.

⚠ Effectif faible — données indicatives. * Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts en Essonne (91)

L'Essonne accueille la partie sud de la forêt de Fontainebleau ainsi que les massifs des Trois Pignons et de Montmorency. En 2024, le prix médian est de 4 223 €/ha pour 16 transactions filtrées, un niveau surprenant au regard de la localisation. Ce chiffre reflète la composition du marché : des parcelles souvent enclavées, de petite taille, difficiles à valoriser sylvicalement, et dont la valeur est davantage patrimoniale que productive. Au 1er semestre 2025, les 4 transactions filtrées donnent une médiane de 8 951 €/ha, mais cet effectif est trop faible pour être significatif.

⚠ Effectif très faible — données indicatives uniquement. * Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans le Val-d'Oise (95)

Le Val-d'Oise dispose de massifs forestiers notables — forêt de l'Isle-Adam, forêt de Montmorency, forêt de Carnelle — mais le marché privé est très étroit. En 2024, le prix médian atteint 7 092 €/ha pour seulement 9 transactions filtrées. Une seule transaction en 2025 (7 056 €/ha) ne permet pas d'établir de statistique fiable. Ces données sont à considérer comme de simples ordres de grandeur.

⚠ Effectif très faible — données indicatives uniquement. * Données partielles 1er semestre 2025.

Méthodes d'analyse et limites des statistiques

Méthode d'analyse des transactions DVF utilisée

Les données DVF couvrent les transactions de forêts et bois en Île-de-France entre juillet 2020 et juin 2025. Un filtre IQR est appliqué. Le prix médian est l'indicateur central retenu.

Limites des données DVF

En Île-de-France, la faible liquidité du marché forestier privé rend les statistiques annuelles par département peu robustes. Les données DVF excluent les cessions de parts de Groupements Forestiers — particulièrement présents pour les grands domaines de Seine-et-Marne et des Yvelines. La grande proportion de forêts domaniales (non vendues) réduit considérablement l'offre privée disponible. Les années 2020 (S2) et 2025 (S1) sont partielles.

Différences avec les statistiques SAFER

La région Nord-Bassin Parisien SAFER inclut l'Île-de-France parmi plusieurs territoires. La très forte valeur patrimoniale de certaines forêts franciliennes (proximité de Paris, usages récréatifs, sites classés) produit des prix moyens SAFER élevés pour cette région forestière, qui ne sont pas représentatifs du marché courant de chaque département pris isolément.

Conclusion

L'Île-de-France présente un marché forestier atypique : peu liquide, à forte valeur patrimoniale, mais avec des prix médians inférieurs à ce que la richesse régionale laisserait supposer. En 2024, le prix médian de 6 000 €/ha place la région dans la moyenne haute nationale, mais loin derrière la Normandie ou les Hauts-de-France. La Seine-et-Marne concentre l'essentiel des transactions et offre la meilleure accessibilité, tandis que les Yvelines et le Val-d'Oise constituent un marché de niche pour les patrimoines d'exception. Pour l'acquéreur francilien, la région voisine Centre-Val de Loire ou la Normandie offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix.

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