Observatoire des prix de l'immobilier rural en France
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Terres agricoles, forêts, vignes, propriétés rurales et immobilier d’habitation

Les prix de l'immobilier rural en 2025

Pourquoi un observatoire national dédié à l'immobilier rural ?

S'il est assez facile de trouver des références et des statistiques sur le marché des maisons et des appartements en zone urbaine, c'est tout autre chose en zone rurale.

Jusqu'ici, les données sur l'immobilier rural étaient principalement diffusées par des acteurs institutionnels (SAFER, Ministère de l'Agriculture) dont les méthodologies et les périmètres d'analyse ne couvrent pas l'ensemble des marchés ruraux et sont peu développées.

Nous avons donc réalisé des statistiques sur le marché immobilier rural pour créer cet indicateur et le rendre accessibles à tous : propriétaires, agriculteurs, acquéreurs, investisseurs, professionnels de l'immobilier, collectivités, ...
 

Les 6 marchés suivis par l'Observatoire

Des données DVF retraitées pour l’immobilier rural

Les analyses présentées dans cet observatoire reposent sur les données publiques des transactions immobilières depuis 2000 (bases DVF issues de data.gouv), qui recensent les ventes ayant donné lieu au paiement de droits de mutation.

Ces données permettent notamment de :

• mesurer le nombre de transactions par type de bien et par territoire
• analyser les prix de vente réellement pratiqués
• suivre l’évolution des prix dans le temps
• comparer les marchés à différentes échelles (département, région, niveau national)

Toutefois, certaines limites doivent être prises en compte : hétérogénéité des biens, spécificités locales du foncier rural, ou encore transactions atypiques pouvant influencer les moyennes.

Merci au travail réalisé par notre statisticien (Mamadou Diop – Data Analyst / Statisticien) qui a appliqué des filtres et des traitements spécifiques nous permettant d'isoler les transactions selon 6 catégories de biens étudiés.

Comment lire nos indicateurs de prix ruraux ?

Vous trouverez pour chaque type de bien différents indicateurs et notamment : prix moyens, prix médians, prix mini et prix maxi que nous avons jugé intéressant pour présenter le marché. Voici quelques éléments à retenir pour ces indicateurs.

Le prix moyen correspond à la moyenne de l’ensemble des transactions observées : on additionne tous les prix puis on divise par le nombre de ventes. Il donne une indication globale du niveau de prix, mais il peut être influencé par quelques transactions atypiques, par exemple la vente d’un grand domaine ou d’une propriété de prestige.

Le prix médian est le prix situé au milieu de la série : 50 % des ventes sont moins chères et 50 % sont plus chères. Il reflète généralement mieux le niveau de prix le plus représentatif du marché, car il est peu sensible aux valeurs extrêmes.

Pour mieux comprendre la diversité du marché rural, il est également utile d’observer des fourchettes de prix. La moyenne des 10 % des transactions les plus basses donne une idée des biens les moins valorisés (terres moins productives, parcelles isolées, contraintes d’exploitation). À l’inverse, la moyenne des 10 % des transactions les plus élevées reflète les biens les plus recherchés (terres très productives, foncier rare, potentiel agronomique ou patrimonial élevé).

Une ressource pour vos projets immobiliers ruraux

Cet observatoire constitue une ressource de référence pour :

• connaître les prix de l’immobilier rural en France
• analyser les tendances du marché et leur évolution
• estimer un bien immobilier à partir de données réelles
• préparer un projet d’achat, de vente ou d’investissement

ma-propriete.fr, expert de l’immobilier rural

Depuis 2021, ma-propriete.fr est le portail immobilier de référence pour les propriétés rurales. Créé par Bernard Charlotin, expert immobilier rural depuis plus de 25 ans, ce portail présente des biens immobiliers ruraux à vendre en France : exploitations agricoles, propriétés équestres, bois et forêts, corps de ferme et maisons de campagne, immobilier de prestige, domaines touristiques et viticoles.

Cette spécialisation rurale nous permet de toucher des acquéreurs avec des projets qualifiés venant de toute la France et de l'étranger. Les propriétés sont publiées soit par des propriétaires particuliers soit par des professionnels de l'immobilier généralistes ou spécialisés sur certains marchés ruraux.

Le site s'appuie sur une forte communauté d'internaute soit directement sur le site internet soit sur les réseaux sociaux avec plusieurs dizaines de milliers de followers.

FAQ sur l’Observatoire des prix immobiliers ruraux

Quelles sont les sources de données de l’Observatoire des prix immobiliers ruraux ?

À quelle fréquence les statistiques de prix sont-elles mises à jour?

Nous mettons à jour nos statistiques tous les 6 mois après la publication des dernières données par l'administration fiscale. Par exemple Les données du 1er semestre sont ainsi rendues publiques vers octobre-novembre et nous les intégrons le plus rapidement possible au sein de notre observatoire. 
 

En quoi vos chiffres diffèrent-ils de ceux de la Safer ou des notaires ?

Les données sont les mêmes mais les résultats différent partiellement. D'une part, la SAFER applique des traitements statistiques différents des nôtres et lisse l'évolution des prix sur plusieurs années. Elle dispose par ailleurs d'informations spécifiques lui permettant par exemple de distinguer le prix des terres libres de celui des terres louées.
Les statistiques des notaires sont également issues des mêmes bases (les ventes authentiques) mais elles ne s'intéressent pas spécifiquement aux propriétés rurales.
 

Puis-je utiliser vos données pour fixer le prix de vente de mon bien rural ?

Ces données sont utiles pour vous aider à déterminer une fourchette de valorisation ou vérifier la pertinence d'une estimation. Elles restent toutefois insuffisantes pour fixer la valeur d'un bien immobilier qui aura toujours des caractéristique propres. Elles ne remplacent donc pas les résultats d'une expertise ou d'un évaluation par un professionnel de l'immobilier disposant d'une compétence locale réelle.
 

Comment accéder gratuitement aux principales statistiques de prix ruraux ?

Il vous suffit de consulter chaque page pour accéder aux prix ruraux en France mais également par région et par département. Le poids des données ne nous permet pas de détailler individuellement chaque cession mais elles sont accessibles publiquement et gratuitement sur des sites comme "Demande de Valeur Foncière".