Le prix de vente des forêts en Hauts-de-France

Les Hauts-de-France constituent l'une des régions les moins boisées de France métropolitaine, avec seulement 13 % de taux de boisement — environ 365 000 hectares de forêts. Cette relative rareté du couvert forestier est précisément l'un des facteurs qui expliquent les prix particulièrement élevés observés sur ce marché. Les forêts y sont des biens rares, concentrés sur les plateaux limoneux picards, les collines d'Artois, la Thiérache et les massifs ardennais du sud de l'Aisne. Entre juillet 2020 et juin 2025, la région représente 5,7 % des transactions forestières nationales pour 1 777 ventes, ce qui en fait un marché actif malgré la faible superficie boisée. La région abrite deux des marchés forestiers les plus chers de France : le Pas-de-Calais et la Somme affichent des prix médians qui figurent régulièrement parmi les plus élevés au niveau national. Cet article analyse ces dynamiques à partir des données DVF, complétées par les statistiques SAFER. Les données 2025 ne couvrant que le 1er semestre, elles sont présentées à titre indicatif.

Le prix des forêts en Hauts-de-France

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Au 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian des forêts en Hauts-de-France s'établit à 7 540 €/ha, en recul par rapport à l'année de référence 2024. Sur l'ensemble de l'année 2024, le prix médian était de 7 996 €/ha pour 327 transactions filtrées. La région présente la plus forte disparité interdépartementale de France — de 5 961 €/ha pour l'Aisne à 24 327 €/ha pour le Pas-de-Calais en 2024 — ce qui illustre la grande hétérogénéité des massifs forestiers régionaux. La médiane régionale masque ces écarts considérables.

* Données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Évolution du prix médian des forêts en Hauts-de-France (2021–2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

La trajectoire des prix en Hauts-de-France présente une particularité notable : après un niveau élevé en 2021–2022 (autour de 8 800–9 000 €/ha), les prix médians marquent un tassement progressif en 2023 et 2024. Ce phénomène traduit en partie un rééquilibrage du marché après plusieurs années de forte hausse, et une rotation de la demande vers d'autres régions. L'écart entre prix moyen et médian (10 992 vs 7 996 €/ha en 2024) est le plus élevé de toutes les régions françaises, révélant l'effet de quelques transactions exceptionnelles — notamment dans le Pas-de-Calais et la Somme — qui tirent fortement la moyenne vers le haut.

Les statistiques du Ministère de l'Agriculture (source SAFER)

La SAFER rattache les Hauts-de-France à la région forestière « Nord-Bassin Parisien », la plus chère de France selon ses statistiques. En 2024, cette région forestière enregistre un prix moyen de 7 670 €/ha, en hausse continue depuis 2016 (+20 %). Cette tendance est cohérente avec la dynamique observée dans les données DVF.

Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres (2016–2024). Région forestière « Nord-Bassin Parisien ».

Prix moyen des forêts — Nord-Bassin Parisien SAFER vs moyenne nationale (2016–2024) — Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres

Le prix des forêts par département en Hauts-de-France

Carte choroplèthe — Prix médian des forêts par département en 2024 — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Prix médian des forêts par département — Hauts-de-France, 2024 et 2025* — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts dans l'Aisne (02)

L'Aisne est le département le plus accessible des Hauts-de-France avec un prix médian de 5 961 €/ha en 2024, confirmé au 1er semestre 2025 (6 051 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). La Thiérache et les forêts d'Ardennes sud constituent le tissu forestier principal. Avec 647 transactions sur la période, c'est aussi le marché le plus liquide de la région, ce qui s'explique par une forêt plus abondante et des prix moins dissuasifs.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans le Nord (59)

Le Nord présente un marché forestier très concentré (120 transactions sur la période) mais avec des prix particulièrement élevés : 15 475 €/ha de médiane en 2024. Cette valorisation extrême s'explique par la très faible disponibilité de forêts dans un département ultra-urbanisé — le Nord est le département le plus densément peuplé de France — ce qui crée une rareté absolue du foncier boisé. Au 1er semestre 2025, le prix médian s'établit à 9 801 €/ha (données partielles à interpréter avec prudence, effectif limité à 8 transactions). Ces chiffres doivent être interprétés avec une grande prudence compte tenu du faible nombre de transactions.

⚠ Effectif 2025 très faible — données indicatives uniquement. * Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans l'Oise (60)

L'Oise bénéficie d'une position stratégique aux portes de Paris et d'un couvert forestier remarquable, notamment la forêt de Compiègne (24 000 ha) et les massifs de Chantilly et d'Ermenonville. En 2024, le prix médian atteint 7 565 €/ha, quasi stable au 1er semestre 2025 (7 517 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). Avec 465 transactions, l'Oise est le département le plus actif de la région après l'Aisne. La proximité parisienne génère une demande patrimoniale soutenue.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans le Pas-de-Calais (62)

Le Pas-de-Calais est, avec la Somme, l'un des marchés forestiers les plus chers de France. En 2024, le prix médian atteint 24 327 €/ha — soit cinq fois la médiane nationale. Au 1er semestre 2025, le prix médian s'établit à 20 918 €/ha (données partielles à interpréter avec prudence). Ce niveau de prix s'explique par une extrême rareté forestière dans un département à forte pression agricole et urbaine, couplée à une demande industrielle (bois d'œuvre, biomasse) très active. Les forêts du Boulonnais et les quelques massifs bocagers y sont âprement disputés.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans la Somme (80)

La Somme partage avec le Pas-de-Calais le statut de marché forestier parmi les plus chers de France. Le prix médian en 2024 atteint 13 358 €/ha, en hausse marquée au 1er semestre 2025 (15 700 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). Les forêts de Crécy et d'Eu, sur le littoral picard, ainsi que les massifs bocagers du Vimeu sont particulièrement recherchés. La rareté du foncier forestier sur le plateau picard, largement consacré aux grandes cultures, est le principal facteur de cette valorisation.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Méthodes d'analyse et limites des statistiques

Méthode d'analyse des transactions DVF utilisée

Les données DVF couvrent les transactions de forêts et bois dans les Hauts-de-France entre juillet 2020 et juin 2025. Un filtre IQR est appliqué pour neutraliser les valeurs extrêmes. Le prix médian est l'indicateur central retenu.

Limites des données DVF

Les données DVF excluent les cessions de parts de Groupements Forestiers. Dans les Hauts-de-France, les petits effectifs dans le Nord (59) rendent les statistiques annuelles peu robustes et essentiellement indicatives. Les années 2020 (S2) et 2025 (S1) sont partielles.

Différences avec les statistiques SAFER

La région Nord-Bassin Parisien SAFER regroupe les Hauts-de-France avec l'Île-de-France, le Centre-Val de Loire et d'autres territoires. Les prix DVF du Pas-de-Calais et de la Somme sont nettement supérieurs à la moyenne SAFER régionale, ce qui confirme l'effet de rareté extrême propre à ces deux départements.

Conclusion

Les Hauts-de-France illustrent de façon emblématique l'effet de rareté sur les prix forestiers. Un taux de boisement parmi les plus faibles de France, couplé à une forte pression foncière agricole et urbaine, produit des prix parmi les plus élevés d'Europe pour la forêt. Le Pas-de-Calais et la Somme se distinguent à l'échelle nationale avec des médians dépassant respectivement 24 000 et 13 000 €/ha en 2024. Pour un acquéreur, l'Aisne reste le seul département offrant des prix comparables à la moyenne nationale, tandis que les autres départements s'adressent à des investisseurs patrimoniaux disposant de budgets importants.

Consultez notre observatoire du prix des forêts en France et nos annonces de forêts en Hauts-de-France.

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