Le prix de vente des forêts en Centre-Val de Loire

Le prix des forêts en Centre-Val de Loire

Le Centre-Val de Loire est l'une des régions les plus forestières de France en proportion, avec près de 890 000 hectares de forêts couvrant environ 34 % du territoire régional. La forêt d'Orléans, la plus grande forêt domaniale de France métropolitaine, et les massifs de Sologne, de Chambord ou encore des Landes de Gascogne berrichonnes composent un paysage forestier de grande valeur, à dominante de chênes, pins sylvestres et châtaigniers. Cette région est aussi un marché forestier actif : elle représente 5,3 % des transactions forestières françaises enregistrées entre juillet 2020 et juin 2025. Réputée pour ses grandes propriétés cynégétiques et ses forêts de production de qualité, la région attire des acquéreurs franciliens comme des investisseurs institutionnels. Cet article analyse les prix de vente des forêts en Centre-Val de Loire à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), complétées par les statistiques SAFER. Les données 2025 ne couvrant que le 1er semestre, elles sont indiquées à titre indicatif et doivent être interprétées avec prudence.

Le prix des forêts en Centre-Val de Loire

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Au 1er semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), le prix médian des forêts en Centre-Val de Loire s'établit à 5 785 €/ha, en légère baisse par rapport à l'année de référence 2024. Sur l'ensemble de l'année 2024 — année pleine et statistiquement robuste —, le prix médian atteignait 5 935 €/ha pour 340 transactions filtrées. C'est l'une des régions qui a connu la progression la plus marquée sur la période, passant de 5 106 €/ha en 2021 à 5 935 €/ha en 2024, soit une hausse de près de 16 % sur les années complètes. Sur l'ensemble de la période 2020–2025, la région enregistre 1 669 transactions pour un volume total de 19 173 hectares échangés, avec une surface médiane de 3,16 ha par transaction.

* Données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Évolution du prix médian des forêts en Centre-Val de Loire (2021–2025) — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

La tendance sur les années complètes révèle une progression régulière, avec un palier entre 2021 et 2022 (autour de 5 000–5 100 €/ha), suivi d'une accélération notable en 2023 (+14 %) et d'une consolidation en 2024. Cette trajectoire haussière est portée par la demande soutenue des acquéreurs franciliens, la valorisation des forêts de production de qualité (chêne de Sologne, pin sylvestre) et l'attrait patrimonial des grandes propriétés avec plan de chasse. Le Centre-Val de Loire se positionne nettement au-dessus de la médiane nationale (4 846 €/ha en 2024).

Les statistiques du Ministère de l'Agriculture (source SAFER)

Les données SAFER placent le Centre-Val de Loire dans la région forestière « Nord-Bassin Parisien », qui recouvre également l'Île-de-France, la Normandie orientale, la Champagne et la Picardie. Cette région forestière enregistre historiquement les prix les plus élevés de France, tirés par la proximité de Paris et la qualité des forêts de production.

Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres (2016–2024). Région forestière « Nord-Bassin Parisien ».

Prix moyen des forêts — Nord-Bassin Parisien SAFER vs moyenne nationale (2016–2024) — Source : Groupe Safer, Le Prix des Terres

L'écart entre le Nord-Bassin Parisien et la moyenne nationale est particulièrement marqué et s'est creusé depuis 2020 : en 2024, le prix moyen SAFER régional (7 670 €/ha) dépasse de 58 % la moyenne nationale (4 850 €/ha). Le prix médian DVF du Centre-Val de Loire (5 935 €/ha en 2024) reste inférieur à ce prix moyen SAFER, ce qui s'explique par la composition de la région forestière SAFER — plus large — et l'effet d'entraînement des forêts franciliennes et normandes sur la moyenne. La cohérence entre les deux sources confirme néanmoins le positionnement premium de cette région.

Le prix des forêts par département en Centre-Val de Loire

Prix médian des forêts par département — Centre-Val de Loire, 2024 et 2025* — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr

Le prix de vente des forêts dans le Cher (18)

Le Cher, avec les massifs du Boischaut et de la Sologne berrichonne, présente un marché forestier régulier. En 2024, le prix médian atteint 5 748 €/ha, avec une nette hausse au 1er semestre 2025 (7 552 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). La surface médiane de 5,12 ha indique un marché de propriétés de bonne taille, adaptées aux investisseurs patrimoniaux. Les 188 transactions enregistrées sur la période témoignent d'un marché actif.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts en Eure-et-Loir (28)

L'Eure-et-Loir est le département le plus cher de la région en 2024 avec un prix médian de 7 240 €/ha. Sa position géographique, aux portes immédiates de l'Île-de-France et de la métropole parisienne, explique cette valorisation. Les forêts du Perche, réputées pour la qualité de leur chêne et leur intérêt cynégétique, attirent une clientèle aisée. Au 1er semestre 2025, le prix médian est de 5 865 €/ha (données partielles à interpréter avec prudence). La surface médiane de 2,26 ha indique un marché de petites unités, souvent issues de successions.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans l'Indre (36)

L'Indre est le département le plus accessible de la région avec un prix médian de 4 673 €/ha en 2024, légèrement en recul au 1er semestre 2025 (4 457 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). Les massifs forestiers de Brenne et du Boischaut Sud, à dominante de feuillus, sont appréciés pour leurs qualités cynégétiques et piscicoles. L'Indre représente une opportunité d'entrée sur le marché forestier régional pour des budgets plus modestes. La surface médiane de 3,83 ha reste dans la norme régionale.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts en Indre-et-Loire (37)

L'Indre-et-Loire affiche le prix médian le plus modéré de la région en 2024 avec 4 419 €/ha. Ce niveau de prix, en deçà de la médiane régionale, peut surprendre pour un département touristique. Il reflète en réalité un marché forestier distinct du marché viticole et touristique de la Touraine : les forêts y sont surtout des boisements de résineux ou des taillis peu valorisés sur des terrains peu accessibles. Le 1er semestre 2025 confirme cette tendance avec 4 049 €/ha (données partielles à interpréter avec prudence). Avec 401 transactions, c'est le département le plus liquide de la région.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts en Loir-et-Cher (41)

Le Loir-et-Cher héberge une partie de la forêt de Sologne, l'un des terrains de chasse les plus renommés de France. En 2024, le prix médian atteint 6 625 €/ha, avec une légère hausse au 1er semestre 2025 (7 104 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). Ce département bénéficie de la valorisation des propriétés cynégétiques d'exception — étangs, boisements mixtes, propriétés clôturées — qui tirent les prix vers le haut. La forêt de Russy (domaniale) et les massifs privés de la Sologne constituent un marché de niche à forte demande.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Le prix de vente des forêts dans le Loiret (45)

Le Loiret abrite la forêt d'Orléans — 35 000 hectares, la plus grande forêt domaniale de France métropolitaine — ainsi que les massifs de Sologne du Nord. Le prix médian en 2024 est de 6 687 €/ha, stable au 1er semestre 2025 (7 163 €/ha, données partielles à interpréter avec prudence). Le marché y est soutenu par la proximité d'Orléans et de Paris. Le prix maximum enregistré sur la période (25 406 €/ha) témoigne de quelques transactions exceptionnelles sur de grandes propriétés.

* Données partielles 1er semestre 2025.

Méthodes d'analyse et limites des statistiques

Méthode d'analyse des transactions DVF utilisée

Les données présentées sont issues de l'analyse des transactions DVF portant exclusivement sur des ventes de forêts et bois en Centre-Val de Loire entre juillet 2020 et juin 2025. Un filtre interquartile (IQR) est appliqué à chaque calcul pour éliminer les valeurs aberrantes. Le prix médian est l'indicateur central retenu, car moins sensible aux transactions atypiques que le prix moyen.

Limites des données DVF

Les données DVF ne couvrent pas les cessions de parts de Groupements Forestiers (GF) ou Groupements Forestiers d'Investissement (GFI), véhicules sociétaires fréquemment utilisés pour les grandes propriétés dotées d'un Plan Simple de Gestion. Ces structures sont particulièrement répandues en Sologne, où de nombreux domaines privés d'envergure sont détenus sous forme sociétaire. Cela conduit à une sous-représentation des grandes propriétés dans les données DVF. Les années 2020 (S2 uniquement) et 2025 (S1 uniquement) sont partielles et identifiées comme telles dans tous les graphiques.

Différences avec les statistiques SAFER

La SAFER publie des prix moyens par grandes régions forestières qui ne coïncident pas avec les régions administratives. Le Centre-Val de Loire est inclus dans la région « Nord-Bassin Parisien » avec d'autres territoires plus chers (Île-de-France, Normandie orientale), ce qui explique que le prix moyen SAFER régional (7 670 €/ha en 2024) soit supérieur au prix médian DVF du Centre-Val de Loire seul (5 935 €/ha). Les deux sources sont complémentaires pour une lecture complète du marché.

Conclusion

Le Centre-Val de Loire confirme son statut de région forestière de référence pour les acquéreurs à la recherche de forêts de qualité à prix intermédiaire. Avec un prix médian de 5 935 €/ha en 2024, la région se positionne au-dessus de la médiane nationale, portée par la demande francilienne et la valorisation des massifs de Sologne et du Perche. Les disparités intradépartementales restent marquées — l'Eure-et-Loir et le Loir-et-Cher atteignent ou dépassent 6 600 €/ha, tandis que l'Indre et l'Indre-et-Loire offrent des prix plus accessibles. Pour l'acquéreur, la région présente un excellent rapport qualité-prix par rapport aux forêts normandes ou franciliennes.

Consultez notre observatoire du prix des forêts en France et nos annonces de forêts à vendre en Centre-Val de Loire.

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