Un corps de ferme à vendre dans l'Ain (01), une grange à rénover ou une fermette avec quelques hectares de prairies : entre Bresse, Dombes et Bugey, le département conserve un bâti agricole varié qui trouve aujourd'hui de nouveaux usages. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans l'Ain publiées sur ma-propriete.fr : ferme bressane à colombages, corps de ferme en pierre du Bugey avec dépendances, ancien corps de ferme dombiste au bord d'un étang, grange à retaper avec terres attenantes.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural de l'Ain, un aperçu des secteurs où chercher, de la Bresse au Bugey en passant par le pays de Gex, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Sachez aussi que l'écart de prix entre une grange brute et une grange déjà rénovée en habitation reste souvent considérable, ce qui laisse une marge de négociation à qui accepte de porter les travaux.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Ain (01) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Ain (01) s'établit à 257 221 € en 2025, pour un prix moyen de 264 997 € et un prix médian de 2 356 €/m² habitable (2 088 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 147 940 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 388 780 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 115 m² habitables sur un terrain moyen de 2 489 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 220 975 € à 257 221 €, soit +16,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,7 %.
| Indicateur 2025 | Ain | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 257 221 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 264 997 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 147 940 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 388 780 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 356 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 115 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 489 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 088 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Ain (01) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 200 000 € | 1 918 €/m² | +4,5 % | 250 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 250 000 € | 2 325 €/m² | +4,0 % | 8 023 |
| Rural hors influence urbaine | 243 000 € | 2 259 €/m² | +13,1 % | 3 496 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme bressan se reconnaît à ses colombages de bois et torchis, ses cheminées sarrasines coiffées de tuiles plates et ses volumes agricoles construits en U ou en L autour d'une cour. Dans le Bugey et le Revermont, le bâti change de nature : murs en pierre calcaire, toitures plus pentues, étable et grange accolées au logis. Le mas n'existe pas dans l'Ain : ce terme provençal n'a pas d'équivalent local, on parle plutôt de ferme bressane, ferme bugiste ou ferme dombiste.
Ces bâtiments offrent souvent une grange indépendante de belle taille, convertible en habitation ou en gîtes sous réserve du zonage du PLU et d'un permis de construire. Les terres agricoles attenantes, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares, se prêtent selon les secteurs à l'élevage, à des chevaux ou à un projet de permaculture, notamment autour des étangs de la Dombes.
Le pays de la Bresse, autour de Bourg-en-Bresse, Pont-de-Vaux, Montrevel-en-Bresse et Saint-Trivier-de-Courtes, concentre l'offre la plus large de fermes à colombages et de granges à rénover. La Dombes, entre Villars-les-Dombes et Châtillon-sur-Chalaronne, propose des corps de ferme au bord des étangs. Vers le Bugey, autour de Belley, Nantua et Hauteville-Lompnes, les fermes en pierre se nichent dans les vallées entre Rhône et massifs jurassiens.
Près du pays de Gex et de la frontière suisse, les biens agricoles anciens sont rares et nettement au-dessus de la moyenne régionale. Autour de Bourg-en-Bresse et le long de l'axe Ambérieu-en-Bugey–Lyon, desservi par la gare TGV de Bourg-en-Bresse, le marché reste plus accessible qu'à proximité immédiate de Genève. Les villages autour de Trévoux et de Meximieux, plus proches de l'agglomération lyonnaise, connaissent eux aussi une pression croissante sur le bâti agricole ancien.
Vérifiez la destination des bâtiments : une grange classée en zone A du PLU ne peut devenir une habitation que si le document d'urbanisme l'identifie comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuiles, mais aussi tôles ou plaques en fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente en bois, souvent ancienne, et l'assainissement, qui doit fréquemment être repris aux normes.
Si des terres agricoles accompagnent le bâti, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : remettre en état une grange en pierre ou à colombages coûte souvent aussi cher que l'achat du bien lui-même. Enfin, sur les fermes bressanes anciennes, vérifiez également l'état des colombages et du torchis, sensibles à l'humidité si les enduits n'ont pas été entretenus.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de l'Ain par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
