Updated on 10 september 2025
As every year, we update our articles on the sale prices of farmland and meadows in the Occitanie region. These figures have been provided since 2011 for freehold land and since 2012 for leased land.
| Occitanie | Terres Libres | Terres louées |
| 2011 | 5 970 € | - € |
| 2012 | 5 960 € | - € |
| 2013 | 6 330 € | - € |
| 2014 | 6 600 € | - € |
| 2015 | 6 840 € | - € |
| 2016 | 7 080 € | Manque de données |
| 2017 | 6 990 € | - € |
| 2018 | 7 090 € | - € |
| 2019 | 7 040 € | - € |
| 2020 | 6 890 € | - € |
| 2021 | 6 570 € | - € |
| 2022 | 7 000 € | - € |
| 2023 | 7 230 € | - € |
| 2024 | 7 280 € | - € |
| 2024/2023 | 0,7% | |
| 2024/2012 | 22,1% |
The price of vacant land rose by 0.7% to €7,280/ha in Occitanie in 2024.
The price of rented land is not significant given the low number of sales.
5,860/ha in 2024, +6.2% vs 2023, +9.7% vs 2022 and +180% since 1999. The 2022-2024 trend remains solid, driven by demand on the alluvial plains.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ARIEGE | 5 340 | 5 520 | 5 860 | 6,2% | ||
| PLAINE DE L'ARIEGE | 7 370 | 7 570 | 8 690 | 14,8% | 4 500 | 13 670 |
| COTEAUX DE L'ARIEGE | 5 120 | 5 050 | 4 840 | -4,2% | 2 240 | 10 420 |
| REGION SOUS-PYRENEENNE | 4 260 | 4 700 | 5 340 | 13,6% | 1 700 | 16 000 |
| REGION PYRENEENNE | 3 800 | 4 570 | 4 350 | -4,8% | 1 440 | 16 800 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Ariège (09) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
6,360 €/ha, +12.4% vs 2023, +14.8% vs 2022 and +114% since 1999. Strong growth in 2024, particularly on wine-growing hillsides.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AUDE | 5 540 | 5 660 | 6 360 | 12,4% | ||
| LAURAGAIS MONTAGNE-NOIRE - REGION VITICOLE - | 5 310 | 5 730 | 6 350 | 10,8% | 1 060 | 17 500 |
| RAZES PAYS-DE-SAULT | 5 660 | 5 470 | 6 020 | 10,1% | 800 | 15 000 |
| NARBONNAIS | 6 980 | 6 230 | 8 420 | 35,2% | 1 560 | 19 050 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Aude (11) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
7,350 €/ha, +8.7% vs 2023, +7.3% vs 2022 and +62% since 1999. Rally of pasture and cereal land.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AVEYRON | 6 850 | 6 760 | 7 350 | 8,7% | ||
| SEGALA | 7 170 | 7 250 | 7 680 | 5,9% | 2 790 | 12 270 |
| BAS-QUERCY | NS | NS | ND | ND | ND | |
| LEVEZOU - GRANDS CAUSSES - MONTS LACAUNE | 6 580 | 6 210 | 6 650 | 7,1% | 1 910 | 13 090 |
| NORD AVEYRON | 6 800 | 6 870 | 7 780 | 13,2% | 2 570 | 12 570 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Aveyron (12) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
13,240 €/ha, +8.0% vs 2023, +18.2% vs 2022 and +175% since 1999. Irrigated land remains highly sought-after.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GARD | 11 200 | 12 260 | 13 240 | 8,0% | ||
| CEVENNES CAUSSE NOIR - CAUSSES DU LARZAC - BAS VIVARAIS | 8 720 | 10 910 | 11 560 | 6,0% | 1 360 | 66 930 |
| SOUBERGUES GARRIGUES | 9 320 | 9 840 | 9 930 | 0,9% | 3 010 | 26 740 |
| VALLEE DU RHONE | 11 950 | 11 790 | 13 170 | 11,7% | 4 390 | 30 120 |
| PLAINE VITICOLE | 14 060 | 15 560 | 17 650 | 13,4% | 6 040 | 34 860 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Gard (30) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
7,900 €/ha, +3.1% vs 2023, +3.8% vs 2022 and +162% since 1999. Continued growth in the suburban areas of Toulouse.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HAUTE-GARONNE | 7 610 | 7 660 | 7 900 | 3,1% | ||
| COTEAUX DU GERS | 7 460 | 7 830 | 7 830 | 0,0% | 3 000 | 13 960 |
| COTEAUX DE GASCOGNE - VOLVESTRE - | 5 920 | 6 220 | 6 720 | 8,0% | 2 400 | 11 760 |
| LES VALLEES | 8 870 | 8 470 | 8 430 | -0,5% | 4 430 | 20 090 |
| LAURAGAIS | 9 900 | 9 520 | 9 670 | 1,6% | 4 000 | 15 600 |
| LA RIVIERE - PYRENEES CENTRALES - | 4 500 | 5 200 | 5 660 | 8,8% | 2 000 | 13 240 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées en Haute-Garonne (31) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
7,250/ha, +1.3% vs 2023, stable vs 2022, +121% since 1999. Rather sluggish market after a peak in 2022.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GERS | 7 250 | 7 160 | 7 250 | 1,3% | ||
| HAUT-ARMAGNAC - LOMAGNE - | 7 360 | 7 100 | 7 270 | 2,4% | 2 490 | 11 000 |
| TENAREZE | 6 080 | 6 000 | 6 510 | 8,5% | 2 880 | 11 020 |
| ASTARAC | 7 990 | 8 000 | 7 740 | -3,3% | 2 460 | 11 260 |
| VIC-BILH - RIVIERE BASSE - | 6 520 | 6 520 | 6 340 | -2,8% | 2 570 | 10 090 |
| BAS-ARMAGNAC | 5 920 | 5 950 | 5 880 | -1,2% | 2 190 | 8 640 |
| COTEAUX DU GERS | 8 360 | 8 390 | 8 450 | 0,7% | 3 730 | 10 580 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Gers (32) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
13,480 €/ha, +17.5% vs 2023, +25.6% vs 2022, +211% since 1999. Marked growth in coastal areas and vineyards.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HERAULT | 10 730 | 11 470 | 13 480 | 17,5% | ||
| PLATEAU DE SOMMAIL - ET DE L'ESPINOUSSE - CAUSSES DU LARZAC | 4 490 | 4 240 | 5 070 | 19,6% | 860 | 29 220 |
| SOUBERGUES | 9 100 | 10 370 | 13 750 | 32,6% | 850 | 40 360 |
| GARRIGUES | 14 870 | 13 210 | 8 930 | -32,4% | 1 610 | 45 320 |
| MINERVOIS | 5 220 | 4 980 | 4 400 | -11,6% | 610 | 13 360 |
| LITTORAL LANGUEDOCIEN - PLAINE VITICOLE | 12 610 | 13 540 | 15 800 | 16,7% | 2 940 | 45 180 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Hérault (34) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
5 650 €/ha, -4.2% vs2023, -0.02% vs 2022, +84% since 1999. Stable between 2022 and 2024.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LOT | 5 660 | 5 900 | 5 650 | -4,2% | ||
| QUERCY BLANC - CAUSSES | 5 010 | 5 810 | 5 590 | -3,8% | 1 680 | 15 130 |
| LIMARGUE SEGALA | 6 590 | 6 020 | 5 750 | -4,5% | 230 | 12 060 |
| BOURIANNE - VALLEES DE LA DORDOGNE ET DU LOT - | NS | NS | ND | ND | ND |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Lot (46) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
5,480 €/ha, +8.1% vs 2023, +19% vs 2022, +182% since 1999. Very strong growth in the Cevennes and Causses.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LOZERE | 4 590 | 5 070 | 5 480 | 8,1% | ||
| MARGERIDE AUBRAC | 4 570 | 5 480 | 5 630 | 2,7% | 740 | 9 350 |
| CEVENNES CAUSSES | 4 620 | 4 370 | 5 210 | 19,2% | 890 | 36 500 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées en Lozère (48) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
7,840 €/ha, +5.8% vs 2023, +9.5% vs 2022, +125% since 1999. Growth around Tarbes and the Aure valley.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HAUTES-PYRENEES | 7 160 | 7 410 | 7 840 | 5,8% | ||
| HAUTE VALLEE DE L'ADOUR ET COTEAUX | 7 960 | 8 160 | 8 720 | 6,9% | 3 140 | 13 000 |
| MONTAGNE ET COTEAUX - DE BIGORRE - | 6 430 | 6 710 | 7 040 | 4,9% | 2 020 | 11 360 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées en Hautes-Pyrénées (65) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
8,600 €/ha, -4.1% vs 2023, +1.5% vs 2022, +68% since 1999. Temporary correction after a peak in 2023.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PYRENEES-ORIENTALES | 8 470 | 8 970 | 8 600 | -4,1% | ||
| PLAINE DU ROUSSILLON - CRU BANYULS - | 12 630 | 13 500 | 4 960 | -63,3% | 2 620 | 39 960 |
| VALLESPIR ET ALBERES | 3 620 | 5 280 | 5 210 | -1,3% | 810 | 23 640 |
| CONFLENT CERDAGNE - CAPCIR FENOUILLEDE - | 6 210 | 6 380 | 4 200 | -34,2% | 890 | 19 230 |
| CORBIERES DU ROUSSILLON | 5 860 | 5 470 | 6 140 | 12,2% | 890 | 20 050 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans les Pyrénées-Orientales (66) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
6,320 €/ha, +0.8% vs 2023, +3.6% vs 2022, +104% since 1999. Stability in a year of contrasts.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TARN | 6 100 | 6 270 | 6 320 | 0,8% | ||
| GAILLACOIS | 6 110 | 6 300 | 7 470 | 18,6% | 2 770 | 12 540 |
| TARN CROISSANT NORD EST | 5 250 | 5 350 | 5 460 | 2,1% | 1 680 | 9 920 |
| TARN CENTRE SUD | 7 000 | 7 250 | 6 970 | -3,9% | 2 470 | 12 400 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Tarn (81) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
7,490 €/ha, +4.2% vs 2023, +9.7% vs 2022, +152% since 1999. Increasing attractiveness of silty soils.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TARN-ET-GARONNE | 6 830 | 7 190 | 7 490 | 4,2% | ||
| BAS-QUERCY DE MONTPEZAT - PAYS DE SERRES - | 6 640 | 6 980 | 6 820 | -2,3% | 2 240 | 15 000 |
| COTEAUX DU GERS - LOMAGNE - | 6 900 | 7 420 | 7 870 | 6,1% | 3 000 | 10 820 |
| VALLEES - NERACOIS - TERRASSES | 8 800 | 8 830 | 9 540 | 8,0% | 3 500 | 15 840 |
| CAUSSES DU QUERCY - QUERCY BLANC - ROUERGUE | 4 560 | 5 430 | 5 640 | 3,9% | 1 700 | 10 860 |
| BAS-QUERCY DE MONTCLAR - LAURAGAIS - | 6 600 | 6 660 | 7 750 | 16,4% | 3 660 | 13 720 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Tarn-et-Garonne (82) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
We provide you with comprehensive statistics on land prices.
We analyse land prices at the time of publication of the official SAFER figures:
In addition to these annual statistics, we publish articles analysing land price trends over much longer periods:
This latest series presents more detailed prices for each region since 1999:
Please do not hesitate to contact us if you need help interpreting these data.
Data source : The data used in this article comes from statistics published by the SAFER relating to plots larger than 70 ares (7,000 m² or 0.70 hectare) and which have been statistically processed by Agreste (the statistical department of the Ministry of Agriculture) and then published in the Journal Officiel in the "Barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles".
As mentioned, these market prices are purely indicative and in no way oblige you to buy or sell at the rates indicated. If you look at the details of the minimum and maximum values shown, you will see that prices generally vary widely. However, they should be taken into account to avoid any pre-emption with a price revision by the SAFER.
