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Le prix des terres agricoles en France
Statistiques 2020-2025 

Les statistiques complètes et officielles
Dernière mise à jour : mars 2026

Le marché du foncier agricole entre 2020 et 2025

Le marché foncier agricole en 2025 : un hausse modérée malgré l'inflation

En 2025 (1er semestre), le prix moyen d'un hectare de terres agricoles en France s'établit à 6 057 €/ha, soit une progression de +0,3% par rapport à 2024. Le prix médian atteint quant à lui 5 311 €/ha, confirmant une tendance stable et homogène sur l'ensemble du territoire.

Sur la période 2020–2024, la progression cumulée du marché foncier agricole est de +3,4% en valeur nominale, soit un TCAM (Taux de Croissance Annuel Moyen) de +0,76%/an, bien en dessous de l'inflation cumulée d'environ +14%. Le prix des terres agricoles en France connaît donc une érosion en valeur réelle, ce qui le maintient parmi les plus bas de l'Union européenne.

Le volume de transactions se stabilise autour de 14 395 ventes en 2024, témoignant d'un marché liquide et mature. La surface moyenne vendue est de 10,5 ha, avec une légère tendance au morcellement progressif (-2,5% sur 5 ans).

Prix des terres agricoles par région en 2024

Prix moyens régionaux
Région Prix moyen 2024 (€/ha) Evolution 2020-2024 Nb de ventes 2024
PACA 13 007 -14,8% 77
Hauts-de-France 8 749 +6,7% 1 390
Normandie 8 668 +8,0% 1 458
Occitanie 8 069 +5,7% 1 026
Île-de-France 7 895 -1,4% 228
Grand Est 7 157 -1,4% 1 176
Centre-Val de Loire 6 001 +4,5% 1 198
Bretagne 5 818 +3,9% 1 389
Nouvelle-Aquitaine 5 276 +0,4% 2 131
Auvergne-Rhône-Alpes 4 602 +2,2% 1 156
Pays de la Loire 3 715 +1,3% 1 846
Bourgogne-Franche-Comté 2 904 +0,4% 1 291

Les régions en hausse

La Normandie (+8,0%) et les Hauts-de-France (+6,7%) portent la dynamique haussière du marché, tirées par une forte demande pour les terres de grandes cultures et les prairies d'élevage.

En Normandie, la Seine-Maritime atteint 11 126 €/ha et le Calvados progresse de +13,6%.

Dans les Hauts-de-France, le Nord (+16,8%), l'Oise (+21,9%) et la Somme reflètent la vive compétition pour les parcelles labourables de la plaine céréalière du quart Nord du pays.

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Les régions stables


Le Centre-Val de Loire (+4,5%), la Bretagne (+3,9%) et l'Auvergne-Rhône-Alpes (+2,2%) suivent la tendance nationale. La Loire-Atlantique et la Vendée restent parmi les terres agricoles les moins chères de France, avec des prix inférieurs à 2 600 €/ha, portées par un marché foncier à fort turn-over, notamment en élevage bovin et maraîchage (légumes, fruits).
 

Les régions en repli


La Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche -14,8% sur un marché ultra-confidentiel (77 ventes/an), à forte volatilité. L'Île-de-France et le Grand Est (-1,4% chacun) connaissent une légère érosion. La Bourgogne-Franche-Comté reste la région la moins chère de France avec seulement 2 904 €/ha en 2024, stable depuis 5 ans (+0,4%), reflet d'un marché d'élevage et de polyculture peu spéculatif.

Prix des terres agricoles par départements : les extrêmes en 2024


L'hétérogénéité du marché foncier agricole français est structurelle : l'écart entre les prix les plus élevés et les moins chers atteint un facteur x10 entre les départements.


Les 5 départements aux prix les plus élevés

Ces marchés sont très confidentiels, portés par la pression périurbaine, les zones viticoles (AOP, IGP) et la vocation agricole limitée du sol méditerranéen.
 
 
Prix maxi par départements
Département Prix moyen (€/ha) Nb ventes
83 — Var 24 000 1
34 — Hérault 17 684 34
13 — Bouches-du-Rhône 16 112 37
84 — Vaucluse 14 167 18
30 — Gard 14 171 42
 
Prix mini par départements
Département Prix moyen (€/ha) Nb ventes
71 — Saône-et-Loire 2 400 367
39 — Jura 2 456 130
44 — Loire-Atlantique 2520 397
85 — Vendée 2 604 426
70 — Haute-Saône 2813 141


Les 5 départements aux prix les plus accessibles

Ces départements offrent un bon rapport liquidité/accessibilité pour un premier investissement foncier agricole ou une installation agricole.
 

Évolution des prix des terres agricoles depuis 2020

Historique national des prix (2020–2025)

Evolution des prix sur 5 ans
Année Prix moyen (€/ha) Prix médian (€/ha) Nb de ventes P10 plancher P90 plafond
2020 (S2) 5 857 5 131 7 039 2 390 10 203
2021 5 804 5 009 14 506 2 350 10 092
2022 5 845 5 004 15 068 2 440 10 115
2023 5 919 5 200 15 061 2 474 10 273
2024 6 038 5 284 14 395 2 454 10 500
2025 (S1) 6 057 5 311 6 095 2 433 10 601
L'évolution des prix reste modérée sur 5 ans (+3,4% cumulés). Le ratio P90/P10 se maintient à ~4,4x : les 10% de transactions les plus chères se négocient plus de 4 fois le prix des 10% les moins chères.

Cette dispersion rend toute valeur vénale moyenne nationale peu représentative, le marché foncier agricole reste avant tout un marché local, à l'échelle du département ou de la région agricole.

Qu'est-ce qui fait varier le prix des terres agricoles ?


Le prix d'une surface agricole peut varier considérablement d'une parcelle à l'autre. Plusieurs facteurs sont susceptibles d'affecter la valeur d'une parcelle de foncier agricole :
 
  • La qualité du sol : terres argilo-calcaires de la Champagne crayeuse ou du Plateau lorrain, terres de la Plaine de Caen et des grandes cultures du Nord sont parmi les plus valorisées. À l'inverse, les sols de la Bretagne centrale ou du Plateau de Millevaches sont moins prisés.
 
  • Le statut d'occupation : une terre libre (non louée) vaut en moyenne 18% de plus qu'une terre soumise à un bail rural. Les terres louées constituent néanmoins la grande majorité des transactions.
 
  • La présence d'une appellation : en zone viticole (AOC, AOP, IGP) ou en Côtes du Rhône, les prix s'envolent bien au-delà des terres agricoles ordinaires, c'est pourquoi les vignes font l'objet d'un observatoire séparé sur ce site.
 
  • La pression périurbaine et l'urbanisation : les parcelles situées à proximité des métropoles voient leur valeur augmenter sous l'effet du changement de destination potentiel, malgré la réglementation ZAN (Zéro Artificialisation Nette).
 
  • La politique agricole commune (PAC) : les aides couplées à la production agricole et les droits à paiement de base influencent directement la rentabilité, et donc la valeur des terres.
 
  • Le changement climatique : les régions dotées de ressources en eau et d'un climat propice à la culture céréalière ou à l'élevage voient leur attractivité foncière renforcée à long terme.
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Les terres agricoles sont elles un bon placement ?

Investir dans les terres agricoles présente des caractéristiques spécifiques par rapport à d'autres prix immobiliers.

D'un côté, les terres agricoles en France affichent des prix parmi les plus bas de l'Union européenne. Ce qui constitue une opportunité pour les investisseurs et les  particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine dans un actif réel peu volatil.

D'un autre côté, le marché est structurellement encadré par la SAFER (droit de préemption) et par l'administration (Contrôle des Structures), ce qui protège l'agriculteur en place mais limite les plus-values spéculatives à court terme.

En matière d'évaluation du prix des terres, ni les barèmes indicatifs publiés dans le Journal officiel ni les données nationales ne suffisent : c'est toujours l'analyse locale (par commune, par région agricole, par type de sol et par qualité du sol) qui détermine la valeur vénale réelle d'une parcelle. Pour une évaluation du prix précise avant d'acheter ou de vendre, consultez un professionnel de l'immobilier agricole.

Annonces de terrains agricoles à vendre et ressources utiles


Vous trouverez sur ma-propriete.fr une large sélection de terrains agricoles à vendre, libres ou loués,ocation) proposées par des agences spécialisées et des propriétaires particuliers. 
Pensez à créer une alerte pour être automatiquement informé par email des nouvelles exploitations agricoles à vendre.

Vous pouvez bien entendu publier vous-même l'annonce de vente de votre exploitation agricole et profiter de la visibilité de notre site pour recevoir des contacts d'acquéreurs qualifiés.

Nos sources de données et notre méthodologie

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Les données officielles DVF


Nos statistiques sont issues des données publiées tous les semestres par l'administration fiscale française, couramment appelées données DVF (Demande de Valeur Foncière), accessibles sur la plateforme app.dvf.etalab.gouv.fr, un service public du ministère des Finances. 

Il s'agit donc d'une source officielle recensant toutes les mutations à titre onéreux d'immeubles en France.

Un travail statistique rigoureux


Pour garantir la fiabilité de notre analyse, notre statisticien (Mamadou Diop – Data Analyst / Statisticien) a appliqué plusieurs traitements sur les fichiers DVF bruts :
 
  • Surface ≥ 3 ha : filtre éliminant la majorité des cessions non agricoles
 
  • Exclusion des ventes avec bâti : seules les transactions portant uniquement sur des terres agricoles sont retenues
 
  • Plafond à 35 000 €/ha : pour écarter les ventes liées à un changement de destination (lotissement, carrières, artificialisation)
 
  • Écrêtage des 5% extrêmes (ventes les plus basses et les plus hautes) pour neutraliser les valeurs aberrantes
Notre base de 14 000 transactions annuelles offre une représentativité suffisante du marché réel des terres agricoles françaises, hors vignes et hors forêts. 

La différence avec les statistiques de la SAFER


La SAFER réalise ses statistiques sur une base plus large (98 000 transactions en 2024), incluant des ventes mixtes (terres + bâti) sur lesquelles elle applique des répartitions de prix.

Par ailleurs, les prix départementaux de la SAFER sont établis sur une moyenne triennale (2022-2024 pour les chiffres 2024), alors que nos statistiques reflètent les prix réels de l'année de transaction. Et les prix régionaux sont calculés "à partir des prix de référence de l’année 1997 auxquels est appliqué un indice" annuel.

Nous publions en outre des indicateurs statistiques plus larges que la SAFER : prix moyen, prix médian, prix mini (P10), prix maxi (P90), volumes, ... permettant une analyse plus précise de la dispersion du marché.
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FAQ - Questions fréquentes sur le prix des terres agricoles

Quel est le prix moyen d'un hectare de terre agricole en France en 2025 ?

Le prix moyen d'un hectare de terre agricole en France est de 6 057 € au 1er semestre 2025, selon nos statistiques basées sur les données officielles DVF. Le prix médian s'établit à 5 311 €/ha.
 

Le prix des terres agricoles est-il un bon placement ?

Les terres agricoles présentent une faible volatilité et une décorrélation partielle des marchés financiers. Leur valorisation reste modérée en France (+3,4% sur 5 ans), mais leur rareté croissante et la pression foncière en font un actif patrimonial défensif. Ce n'est pas un placement spéculatif, mais un bon outil de diversification à long terme.
 

Pourquoi les prix des terres agricoles varient-ils autant selon les départements ?

Le marché foncier agricole est avant tout un marché local. La qualité du sol, la présence d'appellations viticoles, la proximité des villes, le type de production (grandes cultures, élevage, maraîchage) et la réglementation SAFER expliquent un écart pouvant atteindre un facteur 10 entre le département le moins cher (Saône-et-Loire, 2 400 €/ha) et le plus cher (Var, 24 000 €/ha).
 

Quelle est la différence entre vos données et celles de la SAFER ?

Nos statistiques sont calculées directement sur les transactions de l'année (données DVF), sans lissage triennal. Elles incluent uniquement les ventes de terres nues (sans bâti) et publient plus d'indicateurs : prix moyen, médian, plancher (P10) et plafond (P90). La SAFER dispose d'une base plus large mais publie un seul prix moyen lissé sur 3 ans.