Description
Dans un environnement naturel préservé et sans nuisance, cette propriété équestre d'exception s'étend sur plus de 7 hectares de prairies drainées, avec accès privé au Lay. Elle séduira les amoureux de chevaux, de nature, mais aussi les passionnés d'architecture, de volumes et de prestations haut de gamme.
La propriété se compose de plusieurs ensembles bâtis aux usages variés et complémentaires, dont une maison principale de 407 m², une salle de réception PMR de 379 m², ainsi qu'une grange de 190 m², offrant au site des possibilités d'exploitation multiples : résidence familiale, activité équestre, élevage, lieu de réception, showroom ou encore espace artistique.
La maison principale de 407 m² habitables sur deux niveaux
Entièrement rénovée récemment par les Compagnons du Devoir, elle allie caractère, noblesse des matériaux et modernité :
-Un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée en pierre et poêle, ouvert sur l'extérieur
-Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau (RDC) pour un confort optimal
-Une suite parentale de plain-pied avec salle de bain et douche
-Deux bureaux
-Une arrière-cuisine et buanderie fonctionnelles
A l'étage :
-Un palier généreux avec vue panoramique sur les prés
-4 chambres, chacune avec salle d'eau privative
-Un coin kitchenette à aménager, idéal pour créer un espace indépendant
L'espace réception de 379 m² aux normes PMR
Accessible de manière autonome, cet espace est parfait pour organiser des événements, stages, expositions, ou accueillir un public varié:
-un atelier de collectionneur,
-un showroom design,
- un espace de travail créatif,
-tout autre projet atypique
-Coin cuisine
-Sanitaires PMR
-Potentiel de transformation en gîte, studio artistique ou salle de séminaire
Installations équestres et extérieures :
-Grange récente de 190 m², en bac acier, pouvant accueillir :
-un atelier de collectionneur,
-un showroom design,
-un espace de travail créatif,
-ou tout autre projet atypique
-Appentis
-Stabulation pour 4 chevaux
-Lices et prairies drainées
-Piscine chauffée (pompe à chaleur, traitement au sel, filtration sable
-Grand parking pour véhicules, vans ou invités
Les atouts clés :
-Volumes et luminosité rares
-Matériaux de grande qualité
-Accès direct au Lay
-Ruisseau bordant la propriété
-Potentiel de développement résidentiel, événementiel ou professionnel
Un bien rare et inspirant, idéal pour un projet de vie ambitieux, aux portes de la nature, avec toutes les commodités à proximité.
Dossier complet sur demande.
(4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
