Description
EXCLU – Haras d’entraînement de courses sur 28 hectares, situé à moins de 30 km du Mans, à 2 heures de Paris et à seulement 1 heure du Haras National du Pin. Une propriété rare, sans vis-à-vis, sans nuisance, peut convenir à une activité professionnelle autour du trotteur, du galopeur ou du cheval de sport. Le haras dispose de 38 boxes répartis sur deux barns. Le premier barn comprend 12 boxes de 5x4 m, dont 4 boxes poulinières de 5x5m équipés de caméras de surveillance, une barre gynécologique avec entrée et sortie, ainsi qu'une grande mezzanine pouvant être aménagée en logement ou en poste de surveillance complètent ce bâtiment. Le second barn est composé de 16 grands boxes de 5x4 m, parfaitement pensés pour le confort équin, avec double douche, deux stalles de soins équipées de solariums, une grande sellerie et un marcheur 4 places intégré directement dans le bâtiment pour plus de praticité. À l'extérieur, on retrouve 10 stabulations de 3x3 m, trois paddocks en sable, plusieurs prairies avec abris, une ligne droite en sable de 900 mètres, une piste en terre de 1800 mètres qui fait le tour complet du domaine, et une piste de trotting en sable d’environ 400 mètres au cœur des bois. La propriété comprend également un hangar de stockage avec deux silos à grains, un bâtiment en pierre servant de préau, ainsi qu’une longère en pierre comportant trois pièces de stockage et un grand atelier. La maison d’habitation, située au cœur du domaine, offre 180 m² habitables. Elle se compose d’une entrée principale donnant sur une belle pièce de vie de 65 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, le tout rénové avec goût et agrémenté d’une cheminée avec insert. Une seconde entrée de service mène à une buanderie, une salle de douche et des rangements pour les affaires d’écurie. Le rez-de-chaussée propose également une salle de douche, des WC indépendants et un espace détente ou bibliothèque. À l’étage se trouve une grande suite parentale avec baignoire, douche à l’italienne, dressing et WC indépendant, ainsi que deux autres chambres. Une pièce supplémentaire, située au rez-de-chaussée mais accessible par l’intérieur ou l’extérieur de la maison, peut faire office de seconde chambre parentale de plain-pied ou être aménagée en appartement pour du personnel. Une piscine couverte complète la partie habitation. Ce haras est une opportunité rare à la vente, offrant un cadre de vie paisible et des installations équestres de grande qualité. Il est prêt à accueillir une activité professionnelle ambitieuse. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118488). Honoraires : 30 000 € TTC (3,13 %) inclus charge acquéreur (960 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
