haras d’exception d’environ 67 hectares

Dans un environnement naturel d’une rare qualité, au calme absolu et à l’abri de toute nuisance visuelle ou sonore, ce haras d’exception d’environ 67 hectares incarne l’excellence équestre alliée à l’art de vivre. Un domaine confidentiel, parfaitement conçu pour une activité professionnelle de haut niveau, tout en offrant un cadre de vie remarquable. Le domaine s’étend sur 50 hectares de prairies soigneusement entretenues et 16 hectares de bois, garantissant intimité totale, sécurité, autonomie fourragère et bien-être optimal des chevaux. L’accès principal s’effectue par un chemin privatif menant au cœur du haras. Une seconde entrée indépendante, dédiée à l’espace étalons, permet une activité de monte entièrement autonome, fluide et sécurisée, sans interférence avec les autres installations du domaine. DEMEURE DE MAÎTRE – 670 m² – RÉNOVATION DE CARACTÈRE Véritable pièce maîtresse de la propriété, cette demeure de caractère développe environ 670 m² habitables, répartis sur trois niveaux, et a fait l’objet d’une rénovation complète aux prestations soignées et intemporelles. Pierres apparentes, volumes majestueux, lumière naturelle omniprésente et finitions de qualité signent une atmosphère élégante, chaleureuse et raffinée. Un bureau indépendant (relié par un sas a la maison) avec accès extérieur, aménageable en logement autonome (deux pièces avec WC et coin cuisine), offre de multiples possibilités : logement de personnel, espace privé, bureau professionnel ou gîte de standing. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon avec cheminée offrant une vue dégagée sur les pâtures, une salle à manger de réception, une cuisine aménagée et équipée de 50 m², un cellier, un WC invités, une chambre ou salle de loisirs, une buanderie et une chaufferie. Les étages dévoilent de superbes espaces : Trois chambres avec salles de douche privatives et wc, trois autres chambres, une grande salle de douche avec wc, bibliothèque, bureau sur palier, wc indépendant et une master suite exceptionnelle de 65 m², véritable suite parentale digne des plus belles propriétés privées complète la maison au dernier niveau. INSTALLATIONS ÉQUESTRES Pensé pour répondre aux exigences d’une activité équestre d’élite, le haras dispose d’installations complètes, fonctionnelles et élégamment intégrées dans leur environnement. - Carrière (50 x 35 m) et rond de longe à réhabiliter - Barn principal – 22 boxes Boxes spacieux, sellerie, espace gynécologique, circulations larges et ergonomiques. - Barn bois modulable (4 à 8 boxes) Parfait pour poulinières, infirmerie ou chevaux de passage. - Barn de stockage avec une capacité importante pour fourrage et matériel. - Barn en grande stabulation, aisément modulable selon les besoins. - Longère en pierre multifonction Atelier, espaces de stockage, 5 boxes, zone couverte avec 4 boxes ouverts, idéale pour quarantaine ou accueil temporaire. - Bâtiment en pierre complémentaire avec deux boxes réunis en un. ESPACE ÉTALONS – INFRASTRUCTURE DÉDIÉE ET INDÉPENDANTE Un bâtiment récent, spécifiquement conçu pour l’activité d’étalonnage, bénéficie d’une entrée indépendante, garantissant confidentialité et fluidité d’exploitation. Bâtiment de 30 x 17 m composé de 6 boxes étalons, espace de monte, stalle de préparation, douche. Accueil clientèle avec sanitaires et espace détente Marcheur 4 places, paddocks étalons attenants Cette partie du site bénéficie d’une autoconsommation électrique grâce à l’installation de panneaux solaires. UN DOMAINE RARE AUX MULTIPLES POTENTIELS Le domaine est agrémenté d’un étang et d’une mare, dans un cadre paysager naturel et préservé. Des chemins de promenade sont accessibles à proximité immédiate. Cette propriété d’exception se destine aussi bien à une activité d’élevage de prestige, de chevaux de sport ou de course, qu’à des projets confidentiels d’événementiel équestre, de résidence privée de standing, ou de chambres d’hôtes de luxe. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123019). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques