Description
À quelques pas du lac du Der, célèbre pour ses activités nautiques, ses balades en bateau ou à vélo, ses restaurants et son ambiance vivante, cette propriété offre un cadre de vie aussi paisible que dynamique, à deux pas d'un des sites naturels les plus prisés du Grand Est.
La propriété s'étend sur un vaste terrain entièrement clos, et se compose de plusieurs bâtiments, laissant place à de nombreuses possibilités.
Maison principale de 134m2
Entrée ouvrant sur une première pièce polyvalente, parfaite pour un salon de thé, un coin lecture, un bureau ou un petit espace de jeux
Grand salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse grâce à de larges baies vitrées
Cuisine équipée, semi-ouverte, fonctionnelle et chaleureuse, prête à accueillir vos moments du quotidien
Salle de bain généreuse, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque – idéale pour les matins actifs comme pour les instants cocooning
WC séparé avec lave-main
Pièce lumineuse d'environ 12 m², avec accès terrasse – parfaite pour accueillir des invités, aménager une salle de repassage, un bureau ou un atelier personnel, à l'abri des regards
Chambre mezzanine, cosy et claire, avec velux et fenêtre
Spacieuse chambre parentale (environ 30 m²) avec WC et lave-main privatifs, pouvant facilement intégrer un dressing, un coin détente, ou être divisée en deux pièces
Deuxième bâtiment – Appartement indépendant et garage xxl
Appartement de 44 m², idéal pour des séjours prolongés avec autonomie totale, que ce soit pour la famille ou les amis:
Belle chambre avec douche privative (17m2)
WC indépendant avec lave-main,
Pièce de vie avec cuisine, conviviale et pratique
Garage de 90 m², offrant un grand volume pour bricolage, stockage, collection ou activité artisanale
À l'étage – Un loft à aménager de 135 m²
Un espace lumineux aux nombreux atouts, avec baies vitrées, double vitrage, volets roulants et accès direct à une terrasse ensoleillée.
Idéal pour aménager, créer, ou installer :
un espace de vie indépendant,
un atelier artistique ou professionnel,
une salle de jeux, salle de sport ou home cinéma,
ou même plusieurs chambres pour développer un projet locatif de type chambres d'hôtes dans un secteur très recherché à proximité immédiate du lac du Der.
Pour terminer :
Terrain à bâtir de 900 m² – Un potentiel supplémentaire à exploiter :
En plus des bâtiments existants, la propriété dispose d'un terrain à bâtir d'environ 900 m², entièrement clos.
Ce terrain ouvre la porte à de nombreux projets :
création d'un gîte ou de chambres supplémentaires,
accueil de voyageurs avec petits déjeuners servis en extérieur,
location de vélos pour les balades autour du lac,
ou tout autre projet personnel ou professionnel.
Ici, tout peut se rêver, s'imaginer… et se réaliser.
Points forts de la propriété :
Double vitrage partout pour un confort thermique et acoustique optimal
Volets roulants électriques et manuels assurant sécurité et praticité
Cuisine équipée prête à l'emploi, idéale pour les moments conviviaux
Grand potentiel d'aménagement pour allier vie professionnelle et personnelle
Possibilité d'investir avec des options de location, création de chambres d'hôtes, ou autres projets
Idéal pour les amoureux des animaux, avec un terrain adapté
À quelques pas du lac du Der, vous profitez des festivités d'été, des balades en bateau ou à vélo, ainsi que du casino en hiver
Conclusion :
Cette propriété unique, combinant vie paisible, proximité du lac et nombreuses possibilités d'aménagement, s'adapte parfaitement à vos envies personnelles ou projets d'investissement.
DPE : Classe E - Effet de serre : B Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel 06 17 73 48 74 - Réf.883043
