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Maison 4/5 ch + gîte 4 ch + appartement 2 ch

488 800 €

0.2 ha

Photos 1 - Tourist - Maison 4/5 ch + gîte 4 ch + appartement 2 ch

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Property located within a 30 km radius of 33210, Nouvelle-Aquitaine.

Description

Réf. VM1518 - Maison + gîte + appartement

Votre agence ENTRE VOUS et NOUS de Langon vous propose de découvrir en exclusivité ce bel ensemble immobilier plein de charme situé à 15 mn de Langon et 5 mn de l'accès autoroute.

La maison principale se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée suspendue, 4 chambres dont 2 en RDC avec leurs propres salle d'eau, un bureau, 3 WC, une autre salle d'eau, un dressing, une buanderie.

Un gîte indépendant vous permettra de recevoir vos invités ou de générer un projet locatif. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une en RDC avec salle d'eau, une seconde salle d'eau, 2 WC.

Enfin, vous bénéficierez d'un apport financier grâce à un appartement T3 (séjour cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, 2 WC), actuellement loué.

Les extérieurs sont tout aussi charmant avec un parc arboré et une vue dégagée, une belle piscine avec couverture électrique, une grande terrasse couverte, un vaste salon d'été.

Garage, cave, carport, portail électrique, climatisation, complètent cette propriété reliée au tout à l'égout et bénéficiant d'un bon classement énergétique grâce à des travaux de rénovation récents.

ENTRE VOUS ET NOUS, 3 agences en Sud-Gironde : LANGON - BAZAS - AUROS, à l'écoute de vos projets immobiliers (achat, vente, location, gestion locative, conseils).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3450.00 et 4730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Christophe ANDRAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832883789

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Property features

House surface

258 m²

Land surface

0.2 ha

Number of rooms

Living room surface

63 m²

Number of washrooms

Number of bedrooms

Fireplace

Oui

Selling price

488 800 €

Garage

Yes

Swimming pool

Yes

Type of sale mandate

exclusif

Energy class

Thrifty

156

kWhEP/m².year

Energy-consuming

GES class

Faible émission de GES

kgeqCO2/m².an

Forte émission de GES

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ENTRE VOUS ET NOUS

10 COURS AUSONE

33430 Bazas

Display phone

0682731475

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Audrey CARDOSO DA COSTA

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