Propriété équestre d'exception proche Paris installations complètes & cadre privilégié

Propriété équestre fonctionnelle et clé en main - Eure (27), 1h de Paris
A seulement 1h de Paris, découvrez cette charmante propriété équestre à taille humaine, idéale pour particuliers passionnés ou petite activité.
Situation privilégiée :
A 9 km d'Évreux (gare ligne Paris Saint-Lazare, tous commerces à moins de 15 min)
35 min de Mantes-la-Jolie (A13)
45 min de Rouen
30 min de Dreux
Environnement dynamique avec nombreuses compétitions équestres à proximité
Installations équestres complètes et parfaitement entretenues
Pensée pour le confort du cavalier comme du cheval, l'écurie est fonctionnelle et immédiatement exploitable :
5 boxes en bois Douglas + aire de pansage (transformable en
boxe poulinière)
Sellerie + graineterie
Carrière éclairée de +2300 m², drainée, sable blanc de qualité (idéale obstacle)
5 grands paddocks en herbe, ombragés, en bordure de bois

1 paddock avec dalle béton (prévu pour 2 boxes démontables)
Douche chevaux
Hangar de stockage (9 ballots de 500 kg)
Garage + abri de jardin + appentis
En bonus : possibilité de louer à proximité (10 km) un herbage de 3,6 ha (3 prés avec abris et abreuvoir)
Maison familiale chaleureuse - 144 m²
Aucun travaux
Maison traditionnelle de 1998, lumineuse et parfaitement entretenue, avec fibre (télétravail idéal).
Rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements
Belle pièce de vie d'environ 60 m² (salon / salle à manger / cuisine ouverte)
Poêle à granulés chauffant toute la maison
Arrière-cuisine
Salle de bains (douche + baignoire)
WC
3 chambres dont un bureau
Véranda de +20 m² ouvrant sur terrasse
A l'étage :
Grande pièce palière
Très grande chambre avec vue dégagée sur carrière, champs et bois
Grenier aménageable ( 30 m² au sol, dalle béton, isolation et fenêtre existantes)
Possibilité de créer un gîte indépendant
Un cadre de vie privilégié
Terrain de près de 7000 m² entièrement clos
Environnement calme et verdoyant
Accès direct aux chemins de balade (bois et plaine)
Propriété agréable à vivre au quotidien
Informations techniques
Chauffage au sol électrique (peu utilisé) + poêle à granulés
Assainissement refait (fosse septique 2014)
DPE : D / B
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Un bien rare, alliant qualité de vie, fonctionnalité et passion du cheval
A visiter sans tarder coup de coeur assuré pour cavaliers exigeants

360 400 euros FAI

Votre contact
Ce bien vous est présenté par Sandrine BOITTIN-BARDOT
06 79 44 45 83
Agent commerciale immatriculée au RSAC Evry 509134698

Hectares et Patrimoine Propriétés Équestres
https://www.hectaresetpatrimoine.fr

« Notre plus beau projet, c'est le vôtre ! »

Contactez-nous pour découvrir ce lieu unique où vos projets équestres prendront vie !
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)