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Hameau Authentique T15 à vendre, avec Maison et 6 logements indépendants et une vue panoramique-Saint-Vincent-Lespinasse (82)

524 000 €

3.2 ha

Photos 1 - Tourist - Hameau Authentique T15 à vendre, avec Maison et 6 logements indépendants et une vue panoramique-Saint-Vincent-Lespinasse (82)

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Property located within a 30 km radius of 82400, Occitanie.

Description

Ce domaine exceptionnel situé à seulement quinze minutes de Valence d'Agen et de Moissac constitue un véritable hameau, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante.

Il contient 1 380 m² de surface au sol pour 607 m² habitables, permettant d'y résider confortablement tout en exploitant une activité touristique grâce aux gîtes et chambres d'hôtes déjà opérationnels.
La maison principale de 150 m² dispose de deux chambres, de deux salles de bains, d'espaces de vie lumineux ainsi que d'une cheminée apportant charme et confort.

Le domaine propose quatre gîtes indépendants comprenant chacun une chambre, une salle à manger, une cuisine et un sanitaire, et dont la plupart sont dotés d'une cheminée qui renforce leur caractère chaleureux. Deux chambres d'hôtes d'environ 60 m², elles aussi équipées pour la plupart d'une cheminée, offrent une chambre agréable, un salon privatif et un sanitaire, garantissant un accueil confortable et authentique.

De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble, notamment un pigeonnier, un garage de 25 m², une lingerie, un atelier, un hangar à chevaux de 250 m², permettant diverses exploitations selon les projets. L'ensemble est implanté sur un terrain préservé de 31 000 m² qui assure calme, nature et intimité.

La configuration du domaine permet de développer un large éventail d'activités, telles que l'accueil de séminaires, l'équitation, le tourisme à la ferme avec animaux ou encore l'hébergement de randonneurs grâce à la proximité du chemin de Compostelle.

Ce lieu rare représente une opportunité unique pour un projet de vie ou un investissement touristique au cœur d'un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°430 024 489 - Greffe de MONTAUBAN) Laurent BONNECAZE Entrepreneur Individuel 06 33 09 26 36 - Réf.931092

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Property features

House surface

608 m²

Land surface

3.2 ha

Number of rooms

Living room surface

55 m²

Number of bathrooms

Number of washrooms

Number of bedrooms

Number of floors

Fireplace

Oui

Selling price

524 000 €

Garage

Yes

Heating equipment type

Énergie : bois - Mécanisme : cheminée

Heating Energy

bois

Type of sale mandate

simple

consommation
(énergie primaire) émissions

300 kWh/m²/an

94 kg CO2/m²/an

Performance énergétique

Logement très performant

Performance climatique

Peu d'émissions de CO2

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Capifrance

Display phone

06 33 09 26 36

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Laurent BONNECAZE

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