Située dans un environnement privilégié, cette ancienne ferme basque de 1653 offre un ensemble immobilier rare : une habitation principale aux volumes généreux et un gîte indépendant, le tout dans un calme absolu avec une vue exceptionnelle sur la campagne d'Hasparren.
'Habitation principale – 468 m² utiles'
Soit 221 m² habitables au RDC + 144 m² habitables à l'étage
Au Rez-de-chaussée – 221 m² habitables
- Grand séjour Eskaratz (~65 m²)
- Deuxième séjour (~33 m²)
- Cuisine
- 3 chambres
- Salles d'eau – WC – buanderie
- Terrasse exposée Sud – vue dégagée
Étage – 144 m² habitables
- Grenier de 49 m² à aménager
- Espaces isolés et chauffés
- Combles isolés (laine de roche 10 à 45 cm)
- Quatre chiens-assis récents
- Chauffage dédié à l'étage : Climatisation réversible (4 splits – 2025)
Tous les murs de la maison (RDC + étage) ont été intégralement isolés en 2021 en BA13 + laine de roche.
- Climatisation réversible (4 splits – 2025): uniquement pour l'étage
- Pompe à chaleur air/eau (2017) : chauffage pour **l'habitation + le gîte
- Poêle à bois Supra 14 kW (bûches 35/40 cm)
- Électricité en triphasé 18 kW : pour l'ensemble immobilier
Terrain – 3617 m² (parcelles D 1580 – 1716 – 1261)**
Zone A (agricole) du PLUi Hasparren.
Règles applicables :
- Extensions du bâti existant autorisées
- Piscine possible = 50 m², à moins de 20 m de la maison (déclaration préalable)
Atouts majeurs
- Authentique ferme basque du XVII? siècle
- Très grands volumes : 468 m² utiles
- Grenier de 49 m² à aménager
- Isolation récente (2021) sur tous les murs
- Chauffage complet via PAC + clim réversible neuve à l'étage
- Triphasé 18 kW sur tout l'ensemble
- Vue exceptionnelle et calme total
- Gîte loué
- Gros potentiel d'évolution
Located in a natural park in the middle of a very touristic region and not far from a town with all the shops and facilities, a vast property of 24 hectares with three (3!) habitat...
Organic
Gironde
Superb complex of 11 independent dwellings
1 095 000 €
0.35 ha
FOR SALE Superb Gîte Estate in operation for over 20 years. In the Heart of the Bordeaux Vineyards Rare opportunity! Located on the wine route, just 20 km from the Atlantic beaches...
