Maison T6 et appartement T3 avec dépendance - Flavin

Située dans un hameau, grande maison de 1934 rénovée, scindée en un T6 et un T3 sur le pignon offrant ainsi l'indépendance pour chacun d'eux. En sous-sol, possibilité de bénéficier d'un grand garage en aménageant l'accès, accolé, un grand atelier. Une grange complète l'ensemble de ce bien qui est assit sur une parcelle de 1 065 m² sur laquelle il est possible d'avoir un espace d'agrément et un potager ou des animaux.

A 5 minutes d'une maison petite enfance, école primaire et collège, tous commerces et services, lac de Pont de Salars et 15 kms du centre ville de Rodez.

La maison T6 se compose en RDC d'une belle pièce de vie avec sa cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour/salon. Dans le prolongement, un w.c indépendant.
Sur le premier niveau, une grande chambre de 20 m², une deuxième de 11,5 m² et une grande salle de bains avec toilette.
Sur le dernier niveau, sous les rampants du toit, un bel espace de jeux, 3 nouvelles chambres spacieuses de 12, 14 et 18 m² ainsi qu'une salle d'eau avec toilette.

L'appartement T3 bénéficie sur le devant d'une belle terrasse sur laquelle il est possible de se restaurer et de faire un bon barbecue. Un hall d'entrée vous accueille avec sur la droite, le salon et sur la gauche, la salle à manger avec sa cuisine équipée. Dans la continuité, un espace cellier et une salle d'eau avec toilette.
A l'étage, un hall avec accès à un balcon, ainsi que 2 chambres de 11,7 et 14,4 m².

Un bien qui offre plusieurs possibilités, celle de faire un rapprochement familial avec chacun son indépendance, louer un appartement à l'année afin de trouver une rentabilité ou en tant que gîte afin de se le réserver quand on le souhaite pour la famille ou les amis...

Le terrain tout comme la dépendance offre également plusieurs options, gîte, atelier, espace bien-être ou salle de sport, piscine couverte ou non... de quoi laisser libre cours à votre imagination débordante !

Côté technique : Maison de 1934 en pierre, divisée en 1 T3 et 1 T6, charpente traditionnelle, couverture en tuiles mécaniques béton, isolation sous les rampants du toit et par 10 cm de laine de verre sur les murs périphériques, menuiseries double vitrage en PVC plaxé imitation chêne doré, 2 chaudières au gaz avec cuves enterrées, production d'eau chaude sur chaudières, électricité refaite, 2 cuisines américaines équipées, assainissement individuel par micro-station sur laquelle il serait bien de faire un épandage en sortie, 2 compteurs d'eau et électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »