Description
À seulement 15 minutes au sud de Carcassonne – Environnement naturel préservé – 47 hectares – Activité touristique en place. Cette propriété rare vous accueille dans un cadre privilégié, sans voisinage direct ni servitude, au cœur de 47 hectares de bois et prairies. Le Domaine est idéal pour un projet de vie à la campagne avec une activité touristique. La maison principale, de plain-pied, offre 140 m² habitables. Elle comprend quatre chambres, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante et une salle de bain. Elle est équipée d'un système de chauffage performant avec pompe à chaleur air/eau, poêle à bois, et climatisation réversible. L'eau de la maison provient d'une source naturelle, filtrée par un système complet garantissant une parfaite potabilité. Le jardin entièrement clôturé accueille une piscine de 8x4 m. L'activité touristique du domaine repose sur un ensemble de trois gîtes, totalisant 25 couchages. Deux gîtes font 95 m² et disposent chacun de trois chambres ; le troisième gîte offre 150 m² et quatre chambres. Une grande salle à manger commune, ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettent d'accueillir confortablement les groupes. Un espace bien-être de 40 m², récemment construit, comprend un spa en dur pour neuf personnes, un sauna et une douche. Cette activité est déjà rentable, avec un chiffre d'affaires actuel situé entre 25 000 € et 30 000 € par an, et un potentiel de développement important. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : deux box de 7x6 m, un grand garage de 300 m² divisé en quatre parties (dont deux fermées), avec un étage sur plancher bois, ainsi qu'une grange de 200 m² attenante aux gîtes, à rénover selon vos projets futurs. La propriété s'étend sur environ 47 hectares attenants, composés de prairies et de bois. Une petite carrière pour chevaux est déjà en place, et un hangar neuf est en construction, avec la possibilité d'y créer une carrière couverte. Il est également possible de reprendre un troupeau d'une douzaine d'ânes de Provence, totalement autonomes, qui assurent un entretien naturel des bois. Possibilité d'acquérir les bâtiments séparément du foncier.
