Description
Au cœur d'un environnement recherché, entre les ports du Bélon et de Ros bras, à seulement 900 mètres du port de plaisance et à quelques minutes à pied des sentiers côtiers et de l'Aven, découvrez un ensemble immobilier rare, où authenticité bretonne et potentiel de développement se rencontrent harmonieusement.
Implantée sur un terrain d'environ 2 330 m², cette propriété est composée de deux authentiques chaumières offrant une combinaison idéale entre cadre de vie et activité professionnelle.
Une habitation pleine de charme
La partie privative propose une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dès l'entrée, les volumes invitent à la détente avec une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert et d'un espace cuisine.
À l'étage, deux chambres confortables disposent chacune de leur salle de bains privative, offrant intimité et confort au quotidien. Un logement idéal pour une résidence principale ou un logement de fonction.
Un établissement de caractère prêt à exploiter
La partie commerciale accueille un restaurant de charme bénéficiant d'une excellente réputation locale.
Ses deux salles de restauration, pouvant recevoir jusqu'à une centaine de convives, séduisent par leur authenticité, notamment grâce à leurs magnifiques cheminées à foyer ouvert qui créent une ambiance chaleureuse en toute saison.
L'ensemble est complété par une cuisine professionnelle équipée, une arrière-cuisine, des espaces de stockage ainsi qu'un comptoir d'accueil fonctionnel.
Aux beaux jours, la terrasse et le jardin arboré deviennent de véritables atouts, offrant à la clientèle un cadre particulièrement agréable.
Un potentiel exceptionnel à développer
À l'étage de la partie commerciale, un vaste plateau brut d'environ **150 m² sur dalle béton** ouvre de nombreuses perspectives : création de chambres d'hôtes, gîtes, hébergements touristiques, espace bien-être, salle de réception, bureaux ou salle de séminaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un emplacement stratégique
Située dans l'un des secteurs les plus prisés du Finistère Sud, cette propriété bénéficie d'une clientèle locale fidèle ainsi que d'une importante fréquentation touristique grâce à la proximité immédiate des ports, des chemins côtiers, des plages et des sites emblématiques de la région.
Que vous soyez restaurateur, entrepreneur ou investisseur, cette propriété représente une opportunité rare d'allier qualité de vie, activité professionnelle et valorisation patrimoniale dans un cadre naturel exceptionnel.
Les murs (habitation et commerciaux) sont proposés à 527 000 € HAI (509 000 € net vendeur).
Le fonds de commerce peut être acquis en complément pour 80 000 € HAI (70 000 € net vendeur), offrant ainsi la possibilité de reprendre une activité immédiatement opérationnelle.
Un bien singulier, au charme incontestable, offrant un véritable projet de vie en Bretagne Sud.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 907 135 - Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel 07 49 72 61 80 - Réf.964005
