Une exploitation agricole à vendre à La Réunion, une case créole avec ses dépendances ou des terres agricoles en canne, en fruits ou en cultures maraîchères : l'île, entre littoral et hauts volcaniques, conserve un tissu de petites propriétés rurales façonné par le relief. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre à La Réunion publiées sur ma-propriete.fr : case créole avec jardin et dépendances, exploitation en canne à sucre avec hangar, terrain en coteau des hauts avec bâtiments à rénover.
Le marché rural réunionnais est étroit et chaque bien s'apprécie au cas par cas, la géographie insulaire limitant fortement l'offre disponible. Ce guide présente les secteurs où chercher et les points à vérifier avant d'acheter. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
La Réunion n'a pas de mas ni de grange au sens métropolitain : le bâti rural traditionnel repose sur la case créole en bois, avec sa varangue, entourée de dépendances légères, et, sur les exploitations, d'un hangar agricole pour le stockage du matériel ou des récoltes de canne ou de fruits. La toiture en tôle domine, la tuile restant plus rare en dehors des constructions récentes.
Dans les hauts (Cilaos, Salazie, la Plaine-des-Palmistes), les propriétés associent souvent une case et quelques hectares de terres agricoles en pente, plantées en cultures fruitières, en jardin créole ou laissées en prairies pour l'élevage. La rénovation d'un hangar ou d'une dépendance en gîte suppose de vérifier le zonage agricole du plan local d'urbanisme.
Dans les hauts de l'ouest et du sud, autour de Cilaos, de l'Étang-Salé et de Saint-Louis, l'offre en propriétés agricoles est la plus large. Le cirque de Salazie et la Plaine-des-Palmistes, plus humides, conservent des exploitations tournées vers les fruits et le maraîchage. Dans l'est, autour de Saint-Benoît et de Sainte-Rose, la canne à sucre reste dominante sur les terres basses.
Les communes proches de Saint-Denis et du littoral ouest, très urbanisées, offrent peu de propriétés rurales et à des niveaux élevés ; les hauts de l'île et le sud sauvage restent plus accessibles pour un projet agricole.
Vérifiez le classement agricole des parcelles au plan local d'urbanisme, qui encadre strictement toute construction neuve et le changement de destination des bâtiments existants. Contrôlez la toiture en tôle et sa résistance aux vents cycloniques, la charpente, l'assainissement individuel et l'exposition aux risques d'inondation et de mouvement de terrain, fréquents dans les hauts.
Sur les terres cultivées, un droit de préemption de la Safer peut s'exercer. Vérifiez également l'accès effectif à la parcelle (chemins ruraux, servitudes de passage), parfois limité dans les secteurs les plus reculés des cirques.
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