Description
Magnifique corps de ferme de caractère
Nous avons le plaisir de vous présenter cette grande ferme de caractère typique du
Rouergue avec dépendances , à moins de 10 km de Villefranche de Rouergue sur la
commune de Maleville. La maison a été entièrement rénovée à partir d'une ruine ,En
achetant cette ruine inoccupée depuis des decennies les propriétaires ont voulu sauver
une construction du patrimoine Aveyronnais . Elle offre désormais 166m² d'espace
habitable, une dépendance, une grange, un appentis sur un terrain de 2 000 m²
comprenant une piscine hors sol 7,32*3,46 avec une terrasse en bois de 15 m2
surélevée et entourée de terres agricoles ouvertes, la propriété offre une vue
panoramique dans toutes les directions. La configuration des bâtiments crée une cour
intime avec des terrasses extérieures et des jeux d'eau,ce qui est idéal pour se
détendre à l'extérieur.
La maison comprend: Au Rez-de-chaussée:
une grande cuisine équipée de 25m² qui mène par un petit escalier au salon principal
avec cheminée , une salle d eau,le hall d'entrée et une chambre de 20m².
L'escalier central principal mène à deux grandes chambres, l 'une avec une salle de
bain attenante, l'autre étant actuellement utilisée comme salle de jeux avec une table
de billard. Au dessus de la cuisine,il donne accès à une autre pièce de 20m² avec des
toilettes séparées. La maison principale dispose également d'un grenier de 40m² qui a
été partiellement aménagé. Un cave sur toute la surface de la maison,
La dépendances de deux niveaux comprenant une chambre et une salle de bain a l
étage, un salon et un cuisine au RdC pour une surface habitable totale de 49m²
le doublage, l électricité,la plomberie, le carrelage, et la faience sont terminés a l
étage
au RdC L’électricité et le carrelage sont terminés, un complément d isolation reste a
faire, L’alimentation en eau et en électricité sont indépendants pour éventuellement
mise en location. (gites)
Dans la grange, actuellement un atelier de 50m². Un cellier ,un escalier pour monter
a l’étage , une pièce de 12 m² actuellement studio musique, a l’étage un espace de 90
m² est disponible pour tout aménagement,
En face de la maison et relié à la grange se trouve un appentit 45m² amménagé en
cuisine extérieure avec coin repas et sur moitié reserve de bois.
Un abri voiture de 25m².
La propriété est conforme à toutes les normes modernes les pompes à chaleur,(sous
garantie )un poêle à bois, Il y a un portail électrique pour l'accès des véhicules , un
puits. Tous les circuits électriques sont protégés par des disjoncteurs et des
différentiels 30mA, la maison n’avait jamais été alimenté en électricité donc, pour un
alimentation définitive d’ EDF une validation du (CONSUEL) a été obtenue,
Pour plus de confort les poutres bois et plancher bois ont été remplacer par des
plancher béton au RDC et a l’étage. Les pièces de bois des charpentes de la maison
de la dépendance et de la grange ( chevrons, coyaux ) en Douglas,
La fosse septique est validé par les services compétant,
Il reste néanmoints quelques travaux de finition et de décoration à effectuer dans
certaines pièces et dans la maison d'amis,mais la propriété représente un lieu idéal
pour un couple ou une famille souhaitant vivre dans le confort tout en étant à la
campagne.
Entre la dépendance et létage de la grange qui a un accés par l interieur et part l
exterieur des possibilieés de revenue complémentaire peut etre envisagé, (Gite ,
grange 90 m² de salle de banquet
