Description
CAPIFRANCE Immobilier vous propose à la vente cette belle demeure des années 1900 entièrement rénovée à partir de 2012, située au cœur de la commune de Gétigné, à proximité immédiate de la ville touristique et historique de Clisson.
Implantée sur un secteur à fort développement économique et démographique, vous serez rassurés quant à l'ensemble des services proposés (administrations, commerces, écoles, transports, santé, ex...).
LES PLUS DE CETTE MAISON BOURGEOISE : ses grands volumes existants rénovés (de belle facture) respectant le charme des lieux et notamment baignés de lumière, son potentiel de réhabilitation (combles / bâti type gîte : actuellement cuisine d'été / atelier / rangement / loisir avec local détente sport + salle de musique isolée phoniquement / cave voûté sur sol battu) ; en sus de la surprise annexe dont vous succomberez au bénéfice d'une belle parcelle type jardin close alimentée par un puit traditionnel avec pompe de surface et donnant accès à pied au complexe sportif de la commune ainsi que ses commerces, puis sa cour intérieure entourée de grands murs et donc totalement dépourvue de nuisances sonores pour profiter au mieux de son espace détente (grande terrasse exposée SUD avec piscine).
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son appartement indépendant par accès garage (servitude brouette / à pied), sur deux niveaux avec belle pièce principale, salle d'eau séparée ; ainsi qu'au second niveau, une chambre, un local bureau et rangements de 41m², soit par définition, un retour sur investissement (gestion locative annuelle ou Air bnb).
EQUIPEMENTS DU BIEN : charpente traditionnelle voligée, couverture tuile brique (traitement antimousse et hydrofuge de 03/2016), cloisons type brique/pierre/placo (plafonds placo isolés sous-rampants de 06/2014), isolation des combles type ouate de cellulose projetée de 10/2020, menuiseries type double-vitrage Alu/Bois phonique + velux de 06/2014 + création d'une menuiserie type baie panoramique Alu/Bois dans la cuisine pour une clarté maximale de 07/2018, volets battants bois manuels, pose revêtement sol parquet chêne massif de 07/2018, chauffage type poêle à pellets HYDRO (circuit d'eau radiateurs) de 10/2013 / ramonage 10/2025 (multiples conduits existants), production d'eau chaude électrique (tableau élect. récent), assainissement type tout à l'égout avec mise aux normes EU/EP de 11/2012, ravalement de façade avec application anti-mousse préventif et curatif de 11/2022, VMC simple-flux de 2023, piscine hors-sol structure bois avec traitement filtration sel de 2020, cuisine SOCOO'C de 2018, fibre raccordée.
Amoureux de la nature et des grands espaces tout en profitant d'un cadre idyllique (belle cour privative), également rassurant en terme d'investissement (retour foncier), contactez rapidement Franck au 0684292055.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.926344
