Description
Située au cœur du massif des Maures, cette propriété forestière d’environ 22 hectares offre un environnement naturel préservé, composé de chênes verts, châtaigniers et formations méditerranéennes typiques. Bénéficiant d’une desserte interne, de plusieurs bâtis et de la présence d’une source, elle constitue un bien patrimonial rare au sein d’un cadre paysager remarquable.
Fiscalité et avantages de la forêt
L’investissement forestier constitue un placement patrimonial tangible bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement avantageux. Sous certaines conditions, la forêt permet notamment de bénéficier d’une exonération de 75 % de sa valeur dans le cadre des successions et donations (dispositif Monichon), ainsi que d’une exonération partielle d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Au-delà de ces avantages fiscaux, la forêt est reconnue comme une valeur refuge, décorrélée des marchés financiers, offrant un support d’investissement durable tout en permettant de concilier transmission patrimoniale, préservation de l’environnement et activités de loisirs de pleine nature.
Descriptif technique
Cette propriété forestière de près de 22 hectares est composée principalement de chênes verts et de châtaigniers, accompagnés de quelques pins maritimes épars. Les peuplements présentent une structure irrégulière alternant secteurs boisés et zones plus ouvertes à végétation méditerranéenne. Le massif bénéficie d’une desserte interne, de la présence d’une source et de plusieurs bâtis, lui conférant un intérêt patrimonial, environnemental et récréatif certain.
Descriptif cynégétique
Le massif présente un intérêt cynégétique grâce à sa superficie, son couvert forestier diversifié et la présence de zones ouvertes favorables à la faune sauvage. Les peuplements de chêne vert, les formations arbustives méditerranéennes ainsi que la présence d’eau constituent des habitats propices à l’accueil du sanglier, du chevreuil et du petit gibier.
Descriptif du bâti
La propriété comprend un hangar agricole permettant le stockage de matériel et l’entretien du domaine. Elle dispose également d’un bastidon en pierre, typique de l’architecture rurale provençale, apportant un caractère authentique et patrimonial à l’ensemble.
Avis consultant
Cette propriété présente avant tout un intérêt patrimonial et récréatif. La présence d’un hangar agricole et d’un bastidon constitue un véritable atout dans un secteur où les bâtis en milieu naturel demeurent relativement rares. Ces équipements permettent d’envisager sereinement l’entretien du domaine, le stockage de matériel ou encore la pratique d’activités de pleine nature.
Le massif offre également un potentiel cynégétique intéressant grâce à la diversité de ses habitats, à son couvert forestier et à la présence d’eau. Les amateurs de chasse, de randonnée ou simplement de nature y trouveront un cadre préservé et authentique.
Enfin, la localisation de la propriété renforce son attractivité. Située à seulement une vingtaine de kilomètres du littoral méditerranéen et à environ quarante kilomètres du golfe de Saint-Tropez, elle permet de profiter d’un environnement naturel remarquable tout en restant à proximité des principaux pôles touristiques et économiques du département.
