Patrimoine forestier de 17 ha en Haute-Marne

Situé dans la commune de Louvières (52), au cœur de la région Grand Est, ce massif forestier s’étend sur une surface unique de 17ha. Reposant sur les plateaux calcaires du Nord-Est, cet ensemble se compose d’un îlot principal d’un seul tenant. L’investissement s’inscrit dans une logique de continuité patrimoniale et de production de bois de qualité, offrant un support concret pour une gestion à long terme.

Fiscalité et avantage de la propriété
L’acquisition de ce massif de 17 ha en Haute-Marne représente un investissement dans un actif tangible et durable, agissant comme une valeur refuge décorrélée des marchés financiers. Ce placement peut bénéficier d’un cadre fiscal privilégié : une exonération de 75 % de l’assiette imposable pour l’IFI et une réduction identique des droits de mutation lors de successions ou donations via le dispositif Monichon. De plus, les revenus issus des coupes de bois sont soumis au régime simplifié du forfait cadastral, exonérant les ventes réelles de toute imposition supplémentaire.

Descriptif technique
Le massif de Louvière présente une structure mixte de futaie et de taillis. La réserve est dominée à 60 % par le Chêne (diamètres matures de 35 à 60 cm), complétée par du Hêtre, du Tilleul et des Érables. Le sous-étage de Charme montre une vigueur différenciée : si la hauteur atteint 16 à 20 m en partie basse, les hauteurs du massif présentent des conditions de sol plus contraignantes avec des pertes estimées à 30 %.

L’état sanitaire est marqué par l’extraction récente des frênes dépérissant, bien que des spécimens exploitables de plus de 60 cm subsistent. La qualité globale des bois est orientée vers des usages techniques tels que le sciage, la charpente ou la fabrication de traverses. La propriété bénéficie d’une forte dynamique naturelle, avec une régénération de hêtres et d’érables déjà bien installée dans les trouées de lumière.

Avis consultant
L’acquisition de ce massif de 17 ha représente une opportunité stratégique dans un marché où les forêts de plus de 10 hectares deviennent rares. L’atout majeur réside dans sa capacité de renouvellement naturel, permettant une capitalisation du stock sans investissements lourds en plantation, ces derniers étant rendus complexes par le sol rocheux.

La gestion future devra privilégier la récolte finale des frênes et l’éclaircie du taillis pour libérer la croissance des essences nobles. Ce massif offre une excellente résilience et une projection sécurisante pour un investisseur cherchant un actif tangible, productif et déconnecté des marchés boursiers. La présence d’un réseau de pistes et d’une place de retournement garantit une exploitabilité technique immédiate.