Property located within a 30 km radius of 46120, Occitanie.
Description
Ensemble Immobilier d'Exception à Espeyroux - Potentiel Infini et Nature Préservée
A seulement quelques minutes des commerces, découvrez cette propriété rare alliant charme de l'ancien, volumes généreux et cadre bucolique.
Nichée sur un terrain de plus de 1,5 hectare de prairie, cette propriété est un véritable havre de paix traversé par un ruisseau permanent et doté d'un forage (puits), garantissant une autonomie précieuse pour vos jardins ou projets agricoles.
La Maison principale (Plus de 400 m² exploitables)
L'habitation principale offre un potentiel de surface rare :
Espace de vie (150 m² au sol) : Comprenant 1 grande cuisine de 27m2, un grand séjour de 40 m2 et 4 chambres spacieuses (2 de plus de 20 m2) et une magnifique terrasse pouvant être fermée.
Combles aménageables (environ 150 m²) : Une page blanche avec une belle hauteur sous charpente pour créer des suites parentales, un atelier d'artiste ou une salle de jeux.
Rez-de-jardin (Indépendant) : Un appartement de 100 m² déjà existant avec accès totalement autonome. Un espace supplémentaire attenant permet d'envisager facilement la création d'un second appartement.
Un Patrimoine en Pierre (Plus de 900 m² de dépendances)
Trois granges majestueuses en pierre complètent cet ensemble, offrant des structures saines et des volumes impressionnants sur deux niveaux :
Grange 1 : 200 m² (100 m² x 2 niveaux).
Grange 2 : 132 m² (66 m² x 2 niveaux).
Grange 3 : 600 m² (300 m² x 2 niveaux) - Une pièce maîtresse pour des projets de réception, de stockage ou de réhabilitation.
Les Atouts Majeurs :
Terrain : 15 000 m² de prairie plane avec eau vive (ruisseau).
Polyvalence : Idéal pour une grande famille, un projet de gîtes/chambres d'hôtes, ou une activité artisanale.
Localisation : Le calme absolu d'Espeyroux sans renoncer à la proximité immédiate des services.
Rare sur le marché, ce domaine n'attend que votre vision pour révéler tout son éclat.
190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud
12000 RODEZ
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05 65 70 10 49
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Gemma Mason
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