Dpt Pyrénées Orientales (66), en exclusivité - Au coeur du village Catalan de Banyuls-dels-Aspres - Grange de 58 m² à réhabiliter

Exclusivité – Grange à potentiel à réhabiliter – 58 m² au sol

Au cœur du village catalan de Banyuls-dels-Aspres, dans un environnement calme, cette grange offre une opportunité pour construire un projet à sa mesure.

Un potentiel de surface : la surface au sol permet d'envisager, après travaux, une habitation confortable de 90 à 110 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Un projet "gain de temps" : les futurs acquéreurs bénéficieront d'un dossier technique complet (réalisé en 2024/2025) facilitant le dépôt de leur futur permis de construire :

– Relevé d'état des lieux du bâti effectué par géomètre
– Études obligatoires déjà réalisées : étude de sol (G2 AVP pour projet R+2) et étude thermique (RE 2020).
– Sécurité technique : analyse des fondations existantes, aléa sismique et préconisations de drainage (gestion des eaux du rempart).
– Préparation du site : les diagnostics de réseaux et de sol sont faits, permettant de planifier les raccordements.
– Chiffrage : devis gros œuvre récent de 116 292 € TTC (démolition, maçonnerie, planchers, charpente isolée et couverture).

Second œuvre à chiffrer (selon vos finitions) : il restera à prévoir : menuiseries extérieures, isolation intérieure et cloisons (placo), électricité, plomberie/sanitaires, revêtements de sols et cuisine.

Informations complémentaires :
– Réseaux : en bordure de parcelle.
– Dossier technique : plans, études et devis consultables sur demande.

Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une opération de valorisation patrimoniale.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.948120