Maison à vendre 2 pièces ARCHINGEAY (17)

Potentiel exceptionnel pour projet de rénovation — Bâtiment de 195 m² avec jardin et bois

À seulement 3 minutes du bourg d'Archingeay et 10 minutes de Saint-Savinien, découvrez ce bâtiment de caractère offrant un fort potentiel de transformation en habitation.

Le bâtiment (195 m² au total) :

Rez-de-chaussée : Un atelier de 63 m², une ancienne étable de 40 m² et une pièce complémentaire de 23 m², disposant chacune d'un accès indépendant et traversant.

Étage : Un vaste grenier aménageable de 69 m² avec une belle hauteur sous charpente.

Côté jardin :
Il est exposé sud-ouest, directement accessible depuis l'atelier (espace suffisant pour l'installation d'un assainissement individuel). Possibilité de l'agrandir en remplaçant l'atelier.

Les +++++ :
- Parcelle de bois non attenante de 1 800 m² incluse dans le prix.
- Charme de la pierre
- charpente en bon état
- Situé en zone Uh du PLU (zone urbaine à vocation d'habitat).
- Possibilité d'acquérir plus de surface à rénover + un garage attenant

Viabilisation à prévoir (pas de compteurs d'eau ni d'électricité actuellement installés) + assainissement individuel.

Un bien idéal pour les investisseurs, artisans ou passionnés de rénovation souhaitant créer un lieu de vie sur mesure au calme.

N'attendez plus, contactez nous.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 217 843 - Greffe de SAINTES) Audrey AUBERT Entrepreneur Individuel 07 86 29 80 61 - Réf.967512