Étang + terrain, nature & potentiel à SAINT NICOLAS COURBEFY (87)

Proche d'un petit village paisible, cette propriété offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de nature, de silence et d'authenticité. Sur un peu plus d'un hectare de terrain, un étang d'environ 7 000 m² s'étend paisiblement, formant un écrin naturel unique, propice à la détente, à la pêche.

Un abri de pêche de 21 m² est déjà présent sur le site, offrant un premier espace d'accueil ou de repos.

Le terrain n'est actuellement pas raccordé aux réseaux d'eau et d'électricité, mais un raccordement à l'eau de ville est envisageable pour un budget estimatif de 20 000 €.

Un arrêté préfectoral pour l'étang est actuellement en voie de validation. Des travaux agricoles et paysagers sont à prévoir, notamment pour améliorer l'accès, assurer un bon entretien du site, et garantir sa conformité avec les prescriptions attendues dans le cadre de cet arrêté.

L'accès à la propriété se fait par un chemin public avec une servitude existante. Une rétrocession du chemin, pour privatiser l'accès, pourra être envisagée si l'acheteur souhaite engager cette démarche avec la commune.

Ce bien s'adresse à celles et ceux qui rêvent d'un cadre naturel et calme, d'un refuge en dehors des habitudes du quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK 06 19 99 27 24 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 910912