Description
Charmant chalet de plain-pied avec belles prestations, d'une surface de 111 m² et disposant d'une belle terrasse offrant une magnifique vue sur le lac de Pareloup, l'ensemble sur un terrain de 232 m² avec 2 places de parking. A 50 m de la plage sur laquelle se trouve un ponton d'amarrage privé avec convention d'occupation validée par EDF moyennant un loyer de 200 euros/an.
Commerces, école primaire à 6 kms, restaurants, plage publique et port avec rampe de mise à l'eau à 2 minutes, 30 kms de Rodez et 45 kms de l'A75.
Devant les places de parking, vous découvrirez le portillon d'entrée sécurisé avec digicode pour pénétrer dans l'enceinte du bien bordé par une palissade. A partir de là, souriez, vous êtes filmé et ne vous avisez pas à commettre une effraction, la vidéosurveillance et l'alarme sont là afin de protéger ce logement.
Sur le côté, un espace propice pour garer vos vélos ou autre, stocker des affaires ou encore installer des jeux pour enfants. Dans la continuité, une allée vous mène jusqu'à la terrasse ou vous pourrez vous prélasser sur un bain de soleil, recevoir vos convives autour d'un bon barbecue tout en profitant de cette vue qui vous exaltera et vous apaisera pleinement ! L'intégralité des espaces extérieurs sont en pelouse synthétique ce qui vous épargnera une corvée et vous laissera plus de temps pour profiter. A la bonne saison, vous pourrez déguster vos propres cerises ou poires que produiront les fruitiers plantés sur le devant du chalet.
Un hall d'entrée spacieux donne sur la grande pièce de vie scindée en 2 espaces distincts. Le côté séjour avec sa cuisine Américaine équipée ouverte sur la salle à manger, et en contrebas, le côté salon salon très cocooning avec son bel insert à granulés contemporain et autour ses murs parés de claire voie, au plafond, le cachet des poutres apparentes. Cette pièce dispose d'une grande baie vitrée qui apporte une belle luminosité et permet un accès direct à la terrasse.
Sur la partie gauche du hall, se trouvent 2 belles chambres, l'une d'elle est équipée d'un dressing. Juste à côté, la salle d'eau avec sa douche à l'Italienne et un toilette.
Dans le prolongement du séjour, se trouvent le local technique qui peut faire office de cellier/débarras, un w.c indépendant et un espace buanderie. Sur un niveau inférieur, une cuisine d'été avec sa baie vitrée qui s'ouvre sur la terrasse vous permettra de recevoir sans être coupé de vos convives !
Pour parfaire l'ensemble, accolée et indépendante à ce jour, vos invités pourront se reposer dans une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec toilette, possibilité d'aménager un espace dressing attenant de 2 m².
Un bien en très bon état qui ne demande qu'à être personnalisé à vos goûts, agréable à vivre et propice à la décontraction. Un lieu où vous écrirez à coup sûr de nombreux souvenirs en famille ou entre amis avec au programme farniente, baignade, nautisme, apéros et repas ! Idéal tant comme résidence principale que secondaire avec la possibilité d'obtenir une rentabilité locative saisonnière.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, venez visiter sans tarder !
Côté technique : Chalet construit en 2017 en madriers de 56 avec isolation par 15 cm de styrodur, toiture en bac acier, double vitrage et volets roulants électriques en aluminium, moustiquaires, chauffage par pompe à chaleur réversible en climatisation, complément avec un insert à granulés, chauffe-eau thermodynamique, électricité aux normes, assainissement par microstation en fibre de coco (pas de moteur ni de compresseur), réseau mobile ok, fibre optique câblée, alarme avec vidéosurveillance, 2 places de parking extérieures, un ponton d'amarrage avec convention d'occupation validée par EDF. Le bien étant implanté dans un P.R.L il dispose d'une entrée sécurisée avec un portail électrique avec télécommande ou digicode. De même, vous pourrez profiter de diverses infrastructures, aire de jeux, terrain de pétanque, salle de jeux/lecture et vidéo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
