Forêt de Douglas à haut rendement

Située à l’ouest du Massif central, dans le département de l’Ardèche, cette forêt de production est composée principalement de Douglas. Les boisements ont été réalisés pour l’essentiel entre les années 1960 et 1980. Les peuplements ont donc entre 45 et 65 ans. La forêt présente un important capital de bois sur pied. Les caractéristiques des peuplements permettent une mobilisation rapide d’un volume important. Fiscalité et avantages de la forêt Cette forêt qui a été peu exploitée au cours des dernières décennies présente aujourd’hui des peuplements dont le capital sur pied permet d’envisager une gestion durable à long terme. Des coupes peuvent donc être engagées dès l’acquisition. Elles généreront des revenus soumis à une fiscalité allégée grâce au régime spécifique des revenus forestiers. Les travaux sylvicoles réalisés permettront par ailleurs à l’investisseur de bénéficier de crédits d’impôt dans le cadre des dispositifs DEFI. Cet investissement constitue ainsi un levier fiscal intéressant, tout en représentant un moyen de diversifier son patrimoine avec un actif réel dont la valeur repose sur la croissance naturelle du bois et sur la demande continue en ressources forestières. La propriété forestière s’inscrit enfin comme un outil de transmission patrimoniale. En effet, elle bénéficie de régimes fiscaux avantageux pour les successions et donations. Descriptif technique Le massif forestier s’étend sur une surface totale de 111 hectares. Il est situé sur les versants nord et sud d’une vallée. Le relief se compose d’un ensemble de pentes et de plateaux, globalement accessibles. D’importants investissements ont été réalisés au cours des dernières années pour améliorer la desserte forestière. Les peuplements comprennent environ 40 hectares de boisements dominés par le Douglas. Environ 30 hectares sont constitués d’autres résineux tels que le Pin et l’Épicéa. Le reste de la surface est occupé par des peuplements de feuillus ainsi que par des landes, qui se développent naturellement sur les sols les plus pauvres. Dans les peuplements à base de Douglas, qui concentrent l’essentiel de la valeur économique, les volumes par hectare peuvent dépasser 700 m³. Le diamètre des bois varie selon l’âge des plantations, entre 25 cm et plus de 80 cm mesurés à 1,30 m du sol. L’état sanitaire général des peuplements est bon, à l’exception des Épicéas, sur environ 4 hectares, où l’on observe la présence de bois secs. Avis consultant Ce massif forestier à vendre présente un potentiel de développement certain. Les peuplements déjà en place témoignent d’une station favorable à la production de bois de qualité. Le travail réalisé sur l’accessibilité a permis de réduire les coûts d’exploitation et de renforcer l’attractivité des coupes de bois. Il pourra encore être optimisé à l’avenir. Concernant les peuplements de Douglas, ils offrent un réel potentiel. À titre de comparaison, des peuplements similaires situés dans le massif du Morvan affichent une valorisation forestière environ deux fois supérieure, les rendant inaccessibles pour un investisseur forestier classique. Ce massif forestier constitue donc une opportunité d’investissement intéressante pour acquérir du Douglas à un prix attractif. Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir de beaux peuplements de Douglas de qualité avec une enveloppe modérée. Il pourra également intéresser un professionnel de la filière bois souhaitant sécuriser un stock de matière première. Enfin, il constitue un véhicule patrimonial pertinent pour organiser une succession forestière dans des conditions fiscales optimisées grâce aux dispositifs en vigueur.