Description
Située dans le nord-est du Lot, sur la commune de Théminettes, cette forêt d’un seul tenant se trouve aux portes du Limargue et au sein du Parc naturel régional des Causses du Quercy.
Dominée par une futaie de Chênes avec en sous étage un taillis de Frêne, elle bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’un potentiel sylvicole intéressant, à près de 400 mètres d’altitude.
Fiscalité et avantages de la forêt
La forêt de Théminettes représente un actif tangible et pérenne, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine naturel valorisable dans le temps. Implantée sur une station forestière de qualité dans le Limargue, cette propriété de 11,68 ha bénéficie d’un peuplement équilibré, avec une futaie de chênes pédonculés et un taillis de frêne actif, témoignant d’une bonne dynamique sylvicole. Facilement accessible, sur une topographie modérée, et reposant sur des sols bruns profonds bien drainés, elle permet une gestion souple et mécanisable. Des éclaircies progressives pourront être mises en œuvre pour favoriser les tiges d’avenir, assurant une valorisation au fil du temps des bois. Les revenus issus de la vente de bois issus de coupes autorisées bénéficient d’un régime fiscal avantageux, car non imposables à l’impôt sur le revenu. Cette forêt constitue ainsi une opportunité patrimoniale et économique, alliant stabilité, transmission et rendement forestier maîtrisé.
Descriptif technique
Cette forêt de 11,68 ha d’un seul tenant avec un peuplement constitué majoritairement de futaie de Chênes pédonculés, de bonne rectitude de façon générale, avec des diamètres compris entre 20 et 40 cm et une hauteur dominante avoisinant les 20 mètres. Cette maturité intermédiaire représente un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme, notamment par éclaircies progressives pour favoriser les arbres d’avenirs. Le sous-étage forestier est marqué essentiellement par un jeune taillis de frêne, témoin d’une régénération naturelle active et équilibrée. Cette diversité d’essences confère à la forêt une bonne résilience écologique, tout en offrant des perspectives de production mixte bois d’œuvre / bois d’industrie.
Le sol de type brunisol, constitue un support idéal pour les feuillus, en particulier le chêne, le frêne ou encore le charme.
Avis consultant
La structure actuelle du peuplement permet d’envisager une gestion sylvicole progressive, via des éclaircies sélectives visant à favoriser les plus belles tiges tout en assurant la pérennité de l’écosystème forestier. Le taillis de frêne, s’il est bien conduit, représente une réserve de valeur future, transformable à terme en bois d’œuvre.
Accessible par une piste existante à élargir, la propriété bénéficie d’une place de dépôt de bois et d’une topographie favorable et compatible avec les engins forestiers, rendant les interventions mécanisées réalisables dans de bonnes conditions.
Cette forêt combine valeur patrimoniale, potentiel de production, et perspective de valorisation. Elle s’adresse à tout investisseur souhaitant s’engager dans une gestion durable, avec des revenus sylvicoles envisageables à moyen et long terme, tout en consolidant un actif tangible dans un cadre naturel préservé.
Un actif naturel et tangible, dans un territoire fertile, prêt à révéler sa richesse au fil des saisons.
