Description
Une petite propriété forestière à moins d’1 h de Paris offre un accès rapide à un espace naturel privé pour se détendre et s’évader. C’est un patrimoine tangible et durable, pouvant générer des revenus via une gestion forestière responsable. Elle contribue aussi à la préservation de la biodiversité et à un impact environnemental positif en zone périurbaine.
Fiscalité et avantages de la forêt
L’investissement forestier offre au client un actif tangible, durable et peu volatil, combinant plaisir personnel, valorisation patrimoniale et contribution environnementale. Il permet également de bénéficier d’une fiscalité particulièrement avantageuse : exonérations partielles d’IFI, réductions sur les droits de succession/donation, et dispositifs spécifiques favorisant la gestion durable (DEFI, réductions d’impôt, avantages sur les revenus issus du bois). Cet ensemble crée un placement à la fois sécurisant, utile et fiscalement optimisé pour l’investisseur.
Descriptif technique
Cette forêt d’un seul tenant se compose de 2 types de peuplements :
Un Taillis de bois tendre représentant environ 3 ha, se situe en bordure d’une rivière bénéficie d’un sol humide et est essentiellement composé d’aulne glutineux et de peupliers. Ce type d’environnement frais et propice à la faune et à la flore permet d’apporter un habitat différent à ce massif. Il pourrait être intéressant de repartir sur un cycle de peuplier au vu de la station favorable à son développement.
Un Taillis avec réserves mixtes environ 5 ha, se situe principalement dans le coteau reliant la partie sud et nord de la forêt. Nous distinguons 2 strates différentes, la strate inférieure qui est composée d’un taillis de chêne, de tilleul et d’érable pour une hauteur moyenne d’environ 7 mètres. Une strate supérieure ou nous retrouvons du chêne, du frêne, du pin et du hêtre, les diamètres sont compris entre 20 et 55 cm pour des hauteurs de grumes comprises entre 6 et 14 mètres. Ce sont des bois qui pourront être exploités en bois de chauffage ou en trituration.
Avis consultant
Cet investissement forestier offre une double valeur essentielle. D’une part, il propose une expérience de loisir unique, permettant à l’investisseur de profiter d’un cadre naturel apaisant. D’autre part, il joue un rôle environnemental clé en protégeant un écosystème riche en biodiversité. Le massif contribue à la régulation du climat, à la préservation des sols et à la capture du carbone. Il s’agit ainsi d’un placement durable qui allie plaisir personnel et impact positif pour les générations futures.
