Description
Située au cœur de la Margeride, cette propriété forestière d’un peu plus de 52 hectares, répartie en plusieurs îlots, associe qualité sylvicole et diversité d’essences dans un contexte montagnard favorable. Elle représente une opportunité rare d’investir dans un massif productif, résilient et porteur de valeur patrimoniale.
Fiscalité et bénéfices de la propriété
Investir dans cette propriété, c’est bénéficier d’une fiscalité forestière attractive : exonération partielle d’IFI, réduction des droits de mutation via le dispositif Monichon, et régime favorable sur les revenus tirés du bois.
Au-delà de ces avantages fiscaux, l’acquéreur sécurise un actif tangible et pérenne, offrant une valorisation patrimoniale durable et des revenus réguliers grâce à une gestion par roulement.
Descriptif technique
Propriété forestière d’un peu plus de 52 hectares répartis en plusieurs îlots, située en Margeride entre 950 et 1 200 m d’altitude.
Le massif présente une grande diversité d’essences : Peuplements de Douglas, Sapin pectiné typique de la Margeride, Epicéa commun, Pin sylvestre et feuillus autochtones.
La mosaïque d’âges permet une gestion équilibrée, tandis que la répartition en îlots favorise des interventions par roulement, assurant des revenus réguliers.
Accès et cloisonnements en place facilitent l’exploitation.
Avis consultant
Cette propriété forestière offre une configuration intéressante pour un investisseur ou un exploitant cherchant une forêt de montagne productive et équilibrée.
La gestion par îlots permet de planifier les interventions de façon progressive et sécurisée.
La combinaison des essences locales (sapin pectiné, douglas, épicéa, pin sylvestre, feuillus) apporte à la fois résilience, rendement et valorisation patrimoniale.
