Description
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété équestre de 2,8 hectares avec étang offre un cadre de vie idéal pour les passionnés de chevaux ou les porteurs de projets équestres. Fonctionnelle, bien entretenue et parfaitement équipée, elle réunit tous les atouts pour une activité équestre à échelle familiale .
La maison d'habitation, entièrement de plain-pied, développe 188 m² habitables. Elle s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie de 50 m² avec cheminée à foyer fermé, et une cuisine ouverte sur l'espace repas. L'espace parental est indépendant, avec chambre, placard et salle de bain attenante. Une seconde zone nuit propose trois chambres (dont une avec salle d'eau privative), un bureau traversant et une salle d'eau complémentaire, idéale pour accueillir famille, stagiaires ou clientèle.
La maison comprend également une buanderie, une chaufferie avec chaudière fioul (2009), ainsi qu'un garage isolé, alimenté en eau et électricité.
La partie équestre est directement opérationnelle :
°Environ 2 hectares de paddocks, tous alimentés en eau
°2 abris avec aires stabilisées
°Plusieurs accès à la propriété, facilitant l'organisation des circulations et des flux
°Possibilité d'aménagements complémentaires (carrière, boxes, etc.)
°Environnement calme, sans route passante, idéal pour le travail des chevaux
A cela s'ajoutent :
°Un étang de 1 200 m², un verger, un second garage, et des dépendances légères
°Une piscine chauffée 10x5 m (chlore, PAC 2013) avec terrasse exposée SSO
°Un assainissement individuel conforme, toiture récente, huisseries PVC double vitrage
°Classe énergétique : DPE D / GES D
L'ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir. Propriété soignée, très bien entretenue, offrant un véritable potentiel pour une vie équestre de qualité.
(4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
