Description
Un ancien corps de ferme plein d'âme et de promesses...
Au coeur d'un paisible hameau, bordé de champs de tournesols ou de blés, s'élève un ancien corps de ferme qui respire l'authenticité et la mémoire des lieux. Ses bâtisses en pierre se sont patinées avec le temps et les propriétaires successifs, au fil des siècles, ont pris soin de les préserver.
La maison d'habitation, d'environ 55 m2 au sol, sur deux niveaux, attend d'être entièrement restaurée pour retrouver sa chaleur d'autrefois et devenir un foyer plein de vie. N'ayant pas été habitée depuis des décennies, il vous faudra prévoir l'installation du réseau électrique et eau, le système de chauffage, de nouvelles huisseries, puis l'aménagement intérieur général (salle de bain, toilettes, cuisine, sols, plafonds, enduits à la chaux sur les jolis murs en pierre, isolation de l'étage), la décoration et l'assainissement.
Attenante, une ruine (21 m2) abrite encore un four à pain en bel état, précieux témoin des traditions rurales et des veillées partagées. Il suffirait de créer une ouverture dans la maison pour les faire communiquer et ainsi, augmenter la surface habitable.
Tout autour, près de 300 m2 de dépendances déploient leur diversité et leur caractère :
- une grange (39 m2)
- un appentis ouvert (40 m2)
- une étable (105 m2)
- une fenière (105 m2)
- un ancien poulailler (38 m2)
- un ancien chai (28 m2)
Un vaste hangar ouvert sur deux pans et fermé de pierre sur les deux autres, en très bon état, complète cet ensemble.
Les toitures, très régulièrement entretenues, garantissent une solide base pour imaginer de nouvelles destinées à ces espaces qui profitent d'une exposition Sud Ouest idéale.
Cet ensemble s'étend sur un terrain d'environ 6 700 m2 baigné de lumière et ouvert sur le paysage environnant. Ici, intimité, respiration et inspiration nous invitent à deviner les diverses possibilités d'aménagement : demeure familiale, maison de campagne, gîtes, atelier d'artiste ou d'artisan, ferme pédagogique ou, comme à l'origine, lieu d'activité agricole.
Chaque pierre, chaque poutre, chaque ouverture sur la nature suscitent l'envie de redonner vie à ce beau patrimoine gersois et d'y écrire une nouvelle histoire. Pour cela, un budget travaux sera à prévoir et il dépendra de la nature de votre projet. Celles & ceux qui aiment bricoler, décorer et patiner les anciens éléments, seront ravis de trouver là de beaux supports.
Si votre projet nécessite davantage d'espace, sachez que vous pourriez acquérir 3,5 hectares de prairies de plus. L'endroit rêvé également pour accueillir et voir s'épanouir vos chevaux ou autres animaux de compagnie...
Je suis impatiente de vous faire découvrir ce joli hameau entouré de champs, de prairies, d'arbres...
Pour plus d'informations, contactez-moi par mail (virginie.marie@capifrance.fr) ou au 06.52.41.91.24 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.917291
