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Demeure d’exception de 250 m² avec piscine, tennis et parc arboré à Saint-Sylvestre-sur-Lot(47)

499 000 €

0.3 ha

Photos 1 - Prestigious - Demeure d’exception de 250 m² avec piscine, tennis et parc arboré à Saint-Sylvestre-sur-Lot(47)

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Property located within a 30 km radius of 47140, Nouvelle-Aquitaine.

Description

Au cœur du Lot-et-Garonne, à Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette propriété de prestige prend place dans un écrin de verdure rare. Implantée sur un terrain paysager d'environ 2 900 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre paisible et préservé, à seulement 3 km des commerces, 30 minutes d'Agen et de l'autoroute, et 1h30 de Bordeaux comme de Toulouse. Aux portes des sites historiques du Lot et de la Dordogne, elle conjugue sérénité et art de vivre.

À l'arrière de la maison, les extérieurs dévoilent toute leur magie : une piscine entourée d'une vaste plage ensoleillée, une cuisine d'été idéale pour prolonger les journées estivales, et un espace couvert aménagé, parfait pour savourer des instants conviviaux à l'abri. Le tout s'accompagne d'un terrain de tennis privé, qui confère à la propriété un caractère unique.

L'entrée franchie, la maison révèle une pièce de vie conviviale où salon, salle à manger et grande cuisine équipée s'accordent dans une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, pensée pour recevoir.

La suite parentale s'impose comme un véritable cocon : une chambre accueillante, un dressing aménagé et une salle de bain raffinée avec baignoire et douche. Dans la continuité, une salle de sport de 27 m², prolongée par un espace jacuzzi, invite au bien-être et à la détente.

Un second coin nuit, situé de l'autre côté de la maison, propose trois chambres confortables et une salle de bain complète, équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo.

À l'étage, deux chambres supplémentaires et un bureau complètent la distribution harmonieuse de cette demeure.

Les prestations haut de gamme renforcent son attractivité : fibre optique, domotique, climatisation réversible… chaque détail a été pensé pour offrir confort et modernité dans un cadre authentique.

Une demeure d'exception, entourée de verdure, qui marie confort moderne et douceur de vivre dans un environnement privilégié. La possibilité d'acquérir une parcelle attenante offre, en outre, l'opportunité d'agrandir ce havre de paix selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.920593

Prestige properties for sale in Nouvelle-Aquitaine Buy a prestigious property in Lot-et-Garonne (47) Mansion and beautiful residences for sale in Nouvelle-Aquitaine Mansion and beautiful residences for sale in Lot-et-Garonne (47)

Property features

House surface

250 m²

Land surface

0.3 ha

Number of rooms

Year of construction

1978

Number of bathrooms

Number of washrooms

Number of bedrooms

Number of floors

Selling price

499 000 €

Garage

Yes

Swimming pool

Yes

Green areas

Yes

Heating equipment type

Énergie : climatisation réversible - Mécanisme : Climatisation réversible

Heating Energy

climatisation réversible

Type of sale mandate

simple

Energy class

Thrifty

131

kWhEP/m².year

Energy-consuming

GES class

Faible émission de GES

kgeqCO2/m².an

Forte émission de GES

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Capifrance

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07 69 31 05 65

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Madame Anaïs ARRAGON

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